Categories
Bengali Legal Articles

পশ্চিমবঙ্গ এবং কলকাতায় মডেল টেনেন্সি আইনের আইনী ফল

২২ শে জুন, ২০২১ সালে কেন্দ্রীয় মন্ত্রিসভা ভাড়াটে এবং জমিদারদের স্বার্থ রক্ষার জন্য দেশব্যাপী একীভূত মডেল কাঠামোর দিকে লক্ষ্য রেখে মডেল টেনেন্সি অ্যাক্ট, ২০২০ অনুমোদন করে। রিয়েল এস্টেট খাতকে উত্সাহিত করার জন্য, মোদী মন্ত্রিসভার অনুমোদিত এই আইনটি বাধ্যতামূলক ভাড়াটে চুক্তি, বাড়িওয়ালা ও ভাড়াটে ভাড়া, অধিকার প্রদান ও বাধ্যবাধকতা এবং উচ্ছেদ প্রক্রিয়ার শর্তাদি ও সংশোধন করেছে মডেল টেন্যান্সি আইন, যা প্রযোজ্য আবাসিক এবং বাণিজ্যিক উভয় প্রজাদের জন্য, শূন্য স্থান চূড়ান্ত করে ভাড়াগুলির ফলন উন্নত করা, ভাড়া সংক্রান্ত চুক্তিতে ন্যায্যতা বজায় রাখার জন্য নৈতিক পরিবেশ তৈরি করা এবং লাল-প্রত্যাখারতা এড়াতে। ২০২০ সালের অক্টোবরে, গৃহায়ন ও নগর বিষয়ক মন্ত্রিসভা মডেল টেন্যান্সি অ্যাক্ট ২০২০ এর খসড়া প্রস্তাব করেছিল যার মধ্যে ৪ টি ধারা এবং দুটি তফসিল অন্তর্ভুক্ত ছিল। প্রধানমন্ত্রী নরেন্দ্র মোদীর “২০২২ সালের মধ্যে সবার জন্য আবাসন” রূপকল্পটি সম্পাদন করতে, খসড়া আইনটি বিল নিয়ে আসে। জমিদার এবং ভাড়াটে উভয়ের স্বার্থ ও অধিকারের ভারসাম্য অর্জনের লক্ষ্যে মডেল আইনটি প্রস্তুত করা হয়েছে; এবং একটি শৃঙ্খলাবদ্ধ এবং দক্ষ পদ্ধতিতে চত্বরে ভাড়া দেওয়ার জন্য একটি জবাবদিহি এবং স্বচ্ছ পরিবেশ ব্যবস্থা তৈরি করা “।

এখানে আমরা আলোচনা করব যে কীভাবে এই আইনটি বাড়িওয়ালাদের এবং ভাড়াটেদের স্বার্থ রক্ষার জন্য বিশদভাবে চলছে।

আইনের প্রয়োজনীয়তা

২০১১ সালের আদমশুমারি অনুসারে নগর অঞ্চলে ১ কোটিরও বেশি বাড়ি শূন্য এবং তালাবদ্ধ ছিল। বিগত দশ বছরে, ধারণা করা হচ্ছে, এ জাতীয় শূন্য ঘরগুলির সংখ্যা অবশ্যই বেড়েছে। গৃহায়ন ও নগর বিষয়ক মন্ত্রণালয় বলছে, “বিদ্যমান ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইন ভাড়া আবাসন বৃদ্ধিকে সীমাবদ্ধ করে দিচ্ছে এবং পুনঃতফসিলের ভয়ে মালিকরা তাদের খালি ঘর ভাড়া দেওয়া থেকে নিরুৎসাহিত করবে। শূন্য বাড়িটি আনলক করার সম্ভাব্য পদক্ষেপগুলির মধ্যে একটি হ’ল বিদ্যমান প্রাঙ্গনে ভাড়া দেওয়ার পদ্ধতিতে স্বচ্ছতা এবং জবাবদিহিতা আনা এবং বিচারক পদ্ধতিতে সম্পত্তি মালিক এবং ভাড়াটে উভয়ের স্বার্থকে ভারসাম্যপূর্ণ করা। “

পশ্চিমবঙ্গে মডেল প্রজাস্বত্ব আইন প্রযোজ্য

যদিও কেন্দ্রীয় সরকার মডেল প্রজাস্বত্ব আইনটি পাস করেছে তবে আবাসিক এবং বাণিজ্যিক সম্পত্তিগুলিতে এটি প্রয়োগযোগ্যতা সীমিত, কারণ এটি কেবলমাত্র একটি “মডেল” আইন। এর থেকে বোঝা যায় যে এই আইনটি কেবল ভারতের রাজ্য এবং কেন্দ্রশাসিত অঞ্চলগুলি গ্রহণ করতে পারে এমন আইনের প্রোটোটাইপ হিসাবে দেখা যেতে পারে। এটি বোঝা গুরুত্বপূর্ণ যে এর থেকে উত্পন্ন জমি এবং প্রজারা ভারতীয় সংবিধানের সপ্তম তফসিলের রাজ্য তালিকার অন্তর্ভুক্ত। তদনুসারে, ভারতীয় সংবিধানের 246 অনুচ্ছেদের অধীনে রাজ্য সরকারগুলি ভাড়াটেদের সাথে সম্পর্কিত আইন কার্যকর করবে। উদাহরণস্বরূপ, পশ্চিমবঙ্গ সরকার যদি মডেল টেন্যান্সি আইনের বিধানগুলি বাস্তবায়ন না করার সিদ্ধান্ত নেয়, তবে কেউ তাদের তা করতে বাধ্য করতে পারে না। এটি কারণ পশ্চিমবঙ্গ সরকার ইতিমধ্যে পশ্চিমবঙ্গ প্রাইমিস টেন্যান্সী আইন এবং রাজ্যের মধ্যে প্রজাদের জন্য একই রকম অন্যান্য আইন রয়েছে।

মডেল টেনেন্সি আইনের বৈশিষ্ট্য

আসুন মডেল টেন্যান্স আইনের আইনী প্রভাবগুলি দেখুন:

১) ভাড়াটির পরিমাণ বাড়ানোর আগে মালিককে অবশ্যই ভাড়াটেকে তিন মাসের নোটিশ পিরিয়ড দিতে হবে।

২) আবাসিক সম্পত্তির ক্ষেত্রে ভাড়াটিয়কে অবশ্যই দুই মাসের জামানত জমা দিতে হবে, তবে বাণিজ্যিক সম্পত্তি ভাড়া দেওয়ার জন্য সিকিউরিটি ডিপোজিট ছয় মাসের হবে।

৩) ভাড়াটে ভাড়াটে চুক্তির মেয়াদ শেষ হওয়ার পরে যদি জায়গাটি খালি করতে অস্বীকার করে তবে সেখানে শাস্তির বিধান রয়েছে, যার দ্বিগুণ ভাড়ার পরিমাণ দুই মাসের জন্য ধার্য করা হবে এবং পরবর্তী সময়ে ভাড়াটির চারগুণ ভাড়া হিসাবে নেওয়া হবে।

৪) মালিকরা ভাড়াটে অধিপতিগণের কাছে বিদ্যুত এবং জলের সংযোগের মতো প্রয়োজনীয় সরবরাহ আটকাতে পারবেন না। কাঠামোগত মেরামতের জন্য মালিকরাও দায়বদ্ধ থাকবেন।

5) নিম্নলিখিত ভিত্তিতে ভাড়াটেদের উচ্ছেদ করা যায়

ক) যদি ভাড়াটিয়ার ভাড়াটি দিতে রাজি না হন

খ) যদি ভাড়াটিয়া কোনও নোটিশের এক মাসের মধ্যে ভাড়া বকেয়া পরিশোধ না করে

গ) প্রাঙ্গণের কোনও অপব্যবহার

ঘ) মালিকের সম্মতি ব্যতীত প্রাঙ্গনে স্থায়ী কোনও কাঠামোগত পরিবর্তন।

ঙ) এই আইনের অধীনে বাধ্যতামূলক ভাড়া সংক্রান্ত চুক্তির বিধানও রয়েছে।

মডেল টেনেন্সি আইন সম্পর্কে আরও জানার জন্য, এখানে যোগাযোগ করুন বা আপনার প্রশ্নের সাথে chenoyceil@gmail.com ইমেল করুন।

Leave a Reply