কোনও নির্দিষ্ট সম্পত্তির মালিকানা প্রমাণের কাগজপত্রকে কখনও কখনও বিক্রয় চুক্তি হিসাবে আখ্যায়িত করা হয়। প্রায়শই লোকেরা ধরে নিয়েছে যে বিক্রয় দলিল এবং শিরোনাম চুক্তি একই জিনিস এবং পদগুলি আন্তঃবিস্মরণীয়ভাবে ব্যবহার করে। প্রযুক্তিগতভাবে, উভয় ধারণা একে অপরের থেকে খুব পৃথক। এই নিবন্ধে আমরা দুজনের মধ্যে পার্থক্য সম্পর্কে কথা বলব, এবং এই বিষয়টি নিয়ে ক্রেতাদের বিভ্রান্তি দূর করার চেষ্টা করব, যাতে পশ্চিমবঙ্গ এবং কলকাতায় আপনার বিক্রয়কাজ নিবন্ধন করা আপনার পক্ষে সহজতর হয়।
বিক্রয় দলিল এবং শিরোনাম চুক্তির মধ্যে আইনী পার্থক্য:
অক্সফোর্ড ডিকশনারি অনুসারে, একটি শিরোনাম হ’ল “বিশেষত জমি বা সম্পত্তির মালিকানা পাওয়ার আইনী অধিকার; যে দস্তাবেজটি দেখায় যে আপনার এই অধিকার রয়েছে “।
আপনি যখন কোনও রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি কিনেন, সম্পত্তি রেজিস্ট্রেশন হয়ে গেলেই আইনী মালিকানা প্রতিষ্ঠিত হতে পারে। সম্পর্কিত সম্পত্তিটির “শিরোনাম” সম্পত্তি রেজিস্ট্রেশন প্রক্রিয়ার মাধ্যমে ক্রেতার নামে স্থানান্তরিত হয় এই প্রক্রিয়াটির মাধ্যমে, বিক্রেতা এবং ক্রেতা আনুষ্ঠানিকভাবে মালিকানা বিনিময় করেন। শারীরিক আইনী দস্তাবেজ যা মালিকানা অধিকারের আইনী বিবৃতি প্রদর্শন করে তাকে বিক্রয় চুক্তি বলে। বিক্রয় দলিলটিতে অবশ্যই সম্পত্তি চুক্তির ফর্ম অন্তর্ভুক্ত থাকতে হবে যা একটি বিক্রেতা এবং আগ্রহী ক্রেতার মধ্যে আইনী চুক্তি। বিক্রয় চুক্তিতে ক্রেতা এবং বিক্রেতা সম্পর্কে সমস্ত প্রয়োজনীয় তথ্য অন্তর্ভুক্ত থাকে। সম্পত্তি নিবন্ধনের সময় বৈধ ডকুমেন্টেশনের জন্য, সম্পত্তি চুক্তির প্রতিটি পৃষ্ঠার লেনদেন প্রক্রিয়াতে জড়িত উভয় পক্ষের যথাযথভাবে স্বাক্ষর করতে হবে। পশ্চিমবঙ্গ এবং কলকাতায় এভাবেই বিক্রয় ক্রিয়াকলাপ নিবন্ধিত হয়।
বেশিরভাগ ক্রেতা সম্পত্তি সম্পত্তি এবং সম্পত্তি চুক্তির মধ্যে বিভ্রান্ত হন। এই বিভ্রান্তি কেবল তখনই সাফ করা সম্ভব যখন আপনি তাদের ফর্মের পার্থক্যটি জানেন। প্রথমে আপনার বুঝতে হবে যে শিরোনাম চুক্তি নামে এমন কোনও আইনী দলিল নেই এবং এটি কেবল একটি নিখুঁত ধারণা যা কোনও কাগজের কাজ হিসাবে শোনাতে পারে। শিরোনাম দলিল একটি আইনী চুক্তি নয় ধারণা। এটি সাধারণত নির্দিষ্ট সম্পত্তি মালিকের বিভিন্ন অধিকার, বন্ধক এবং অন্যান্য আইনী বাধ্যবাধকতার কথা বলে। অধিকার দখল, স্বভাবের অধিকার, উপভোগের অধিকার, নিয়ন্ত্রণের অধিকার এবং বর্জনের অধিকার হ’ল একটি নির্দিষ্ট সম্পত্তি সম্পর্কিত কিছু অধিকার যা সাধারণত কোনও শিরোনাম চুক্তি দ্বারা প্রস্তাব করা হয়।
বিক্রয় দলিল শিরোনাম চুক্তি হিসাবে কাজ করে কারণ এটি কোনও সম্পত্তির উপর আপনার মালিকানা প্রবর্তন করে। বিক্রয় দলিল নিবন্ধিত হওয়ার সাথে সাথে এটি একটি বিশেষ সম্পত্তির মালিকানা হওয়ায় এটি শিরোনাম চুক্তিতে পরিণত হয়। কোনও সম্পত্তির উপর আপনাকে বেশ কয়েকটি অধিকার প্রদান করা ছাড়াও, বিক্রয় দলিলটি সম্পত্তিটি অতীতে বেশ কয়েকবার হস্তান্তরিত হওয়ার ক্ষেত্রে একই সম্পত্তির সমস্ত শিরোনামধারীদের ট্র্যাক করতে সহায়তা করে। বিক্রয় চুক্তিতে নির্দিষ্ট লেনদেনের শর্তাবলীও অন্তর্ভুক্ত থাকে। বিক্রয় দলিল অবশ্যই সাব-রেজিস্ট্রারের কার্যালয়ে নিবন্ধকরণ আইন, ১৯০৮ এর অধীনে পশ্চিমবঙ্গ এবং কলকাতায় নিবন্ধিত হতে হবে।
কোনও পরিস্থিতিতে, শিরোনাম চুক্তি হিসাবে নাম বা নামকরণের কোনও আইনী দলিল থাকতে পারে না।
শিরোনামগুলি সন্ধান করা:
আপনি যদি ভবিষ্যতে আপনার সম্পত্তি পুনরায় বিক্রয় করার পরিকল্পনা করেন তবে সম্পত্তি রেজিস্ট্রেশনের সময় আপনাকে বিক্রয় দলিল প্রস্তুত করতে হবে। যদি সম্পত্তিটিতে পূর্ববর্তী মালিকদের ইতিহাস থাকে তবে বিক্রয় দলিলটিতে সমস্ত অতীতের মালিকদের রেকর্ড এবং বিবরণ থাকবে। কোনও সম্পত্তির পূর্ববর্তী রেকর্ডের ভিত্তিতে বিক্রয় দলিল খসড়া করা হয়। সুতরাং, এই দস্তাবেজটি আপনাকে মালিকানার বৈধ পরিবর্তন নিশ্চিত করতে সম্পত্তিটির মূল মালিককে সন্ধান করতে সহায়তা করে। এটিতে সম্পত্তি এবং মালিকানা সম্পর্কিত সমস্ত প্রয়োজনীয় তথ্য, ক্রেতার দ্বারা যাচাই করা বৈধ শিরোনাম, দামের তথ্য, চুক্তি-থেকে-বিক্রয় রেফারেন্স এবং অধিকার, স্বার্থ, দাবী এবং রিয়েল এস্টেট সম্পত্তির চাহিদা সম্পর্কিত স্থানান্তর রয়েছে। এই বিশদগুলির পাশাপাশি এটি অবশ্যই সম্পত্তি সুবিধাগুলি, অধিকার, পরিমাপ এবং স্বচ্ছলতার বর্ণনার স্পষ্ট পরিচায়ক হতে হবে। এই কারণেই পশ্চিমবঙ্গ এবং কলকাতায় শিরোনাম শিরোনামটি গুরুত্বপূর্ণ।
একটি সফল রিয়েল এস্টেট লেনদেন সম্পাদন করতে, বিক্রয় দলিলের শিরোনাম এবং শিরোনাম চুক্তির অর্থ বুঝতে এবং উভয়ের মধ্যে পার্থক্যের স্পষ্টতা থাকা খুব গুরুত্বপূর্ণ সর্বাধিক ক্রেতারা বিক্রয় দলিল, শিরোনাম চুক্তি এবং বিক্রয়ের সাথে চুক্তির মতো আইনি পরিভাষাগুলি সম্পর্কে বিভ্রান্ত হন, কেবলমাত্র একজন বিশেষজ্ঞ আইনজীবি আপনাকে রিয়েল এস্টেটের লেনদেন বিক্রয় বা কেনার পুরো প্রক্রিয়াটির জন্য আপনাকে সহায়তা করতে এবং গাইড করতে পারে। সম্পত্তি লেনদেন প্রক্রিয়া সম্পর্কিত সমস্ত বিবরণ সম্পর্কে আরও তথ্যের জন্য এখানে যোগাযোগ করুন বা আপনার প্রশ্নের সাথে chenoyceil@gmail.com ইমেল করুন।