Categories
Bengali Legal Articles

পশ্চিমবঙ্গ এবং কলকাতায় বাণিজ্যিক ব্যবহারের জন্য আবাসিক অঞ্চল ব্যবহার করা কি আইনী?

অবশ্যই আপনার আবাসিক সম্পত্তি যেমন ভাড়া বা মালিকানার ফ্ল্যাট আপনার বাণিজ্যিক ব্যবহারের জন্য অর্থ সাশ্রয়ের জন্য ব্যবহার করা দুর্দান্ত লাগে। চিকিৎসক, আইনজীবী এবং হিসাবরক্ষকদের মতো পেশাদারদের জন্য এই বিকল্পটি আইনীভাবে উপলভ্য। তবে জোনিং আইন এবং সমবায় আবাসন সমিতির বিধি অনুসারে অন্যান্য পেশাদারদের কিছু সীমাবদ্ধতা রয়েছে। আসুন এই বিষয়টির দিকগুলি বিশদভাবে আলোচনা করা যাক।

কিছু পেশাদারদের আবাসিক স্পেসে অফিসকে সামনে রেখে তাদের ব্যবসার উন্নয়নে তাকে ব্যাবহার করতে পারে। এটি পৃথক বাণিজ্যিক স্থান থাকার জন্য ভাড়াটির পরিমাণ এবং সম্পর্কিত করগুলি সংরক্ষণ করে এবং যাতায়াতের ব্যয়ও হ্রাস করে। এটিকে একটি কার্যকর বিকল্প হিসাবে ব্যবহারের জন্য কতগুলি সীমাবদ্ধতা রয়েছে যা দেখে একে লোভনীয় বিকল্প বলে মনে হয় না।

ভারতে স্থানীয় পৌর কর্তৃপক্ষ আইনজীবি খসড়া তৈরি করে যা মূলত আবাসিক অঞ্চলগুলিকে বাণিজ্যিক কার্যক্রম থেকে রক্ষার জন্য আঞ্চলিক অঞ্চলগুলি পৃথক করে দেয় এবং একই সাথে বাণিজ্যিক অঞ্চলগুলির বিকাশকে সহজতর করে তোলে। কিছু রাজ্য বাণিজ্যিক / ব্যবসায়িক উদ্দেশ্যে আবাসিক অঞ্চল ব্যবহারের ক্ষেত্রে আরও সহনশীল এবং এটিকে জোরদার আইন অনুসারে আবাসিক অঞ্চলের 30 শতাংশ পর্যন্ত ব্যবহার করার অনুমতি দেওয়া হয়। তবে ব্যবসায়ের বিভাগের উপর নির্ভর করে ব্যবসায়ের উদ্দেশ্যে আবাসিক অঞ্চল ব্যবহারের জন্য সমাজ ও স্থানীয় পৌর অফিসের অনুমতি নেওয়া দরকার ।

আপনার বাড়ীতে অফিস ফ্রন্ট থাকা ভারতে বিভিন্ন রাজ্যে অনুমোদিত তবে নিয়মিতভাবে পণ্য পরিবহণ এবং সংরক্ষণের বিষয়টি বাণিজ্যিক হিসাবে ট্যাগ হবে এবং আপনি সমস্ত প্রয়োজনীয় অনুমতি না পাওয়া পর্যন্ত এটি অনুমোদিত হবে না। আপনি একবার আপনার আবাসিক সম্পত্তি বাণিজ্যিক হিসাবে রূপান্তর করার অনুমতি পেলে, আপনি বাণিজ্যিক সম্পত্তি স্ল্যাবে সম্পত্তি কর প্রদান করবেন যা আবাসিক সম্পত্তি করের তুলনায় সাধারণত অনেক বেশি। তবে ডান্স ক্লাস, চিত্রকলা, যোগব্যায়াম এবং টিউশন ক্লাসের মতো ব্যবসায়গুলিতে কোনও রূপান্তর দরকার নেই এবং এগুলি যে কোনও ধরণের বাণিজ্যিক চার্জ থেকে অব্যাহতিপ্রাপ্ত। বাণিজ্যিক সম্পত্তি কর থেকে কোন ব্যবসায়কে অব্যাহতি দেওয়া হয়েছে সে সম্পর্কে আপনাকে আপনার রাজ্যের স্থানীয় আইনগুলির সাথে পরীক্ষা করতে হবে।

মাননীয় সুপ্রিম কোর্টের নির্দেশনা অনুযায়ী যে কোনও আবাসিক সম্পত্তির অভ্যন্তরে কিছু কার্যক্রম নিষিদ্ধ:

১. ব্যালঙ্কোয়েট হল      

২. বিপজ্জনক এবং দহনযোগ্য পদার্থের যে কোনও ব্যবহার

৩.  অটোমোবাইল মেরামতের দোকান

৪.  খুচরা বিক্রয় মদের, জাঙ্ক ফুড এবং নির্মাণ সামগ্রী বিক্রি করে

“মুম্বাইয়ে, আপনি যদি বাণিজ্যিক উদ্দেশ্যে কোনও আবাসিক সম্পত্তি ব্যবহার করতে চান, তবে আপনাকে সংশ্লিষ্ট সমাজের কাছ থেকে নো-আপত্তি শংসাপত্র (এনওসি) নেওয়া উচিত। বাণিজ্যিক ব্যবহারের জন্য আপনি আবাসিক অ্যাপার্টমেন্টে 220 বর্গফুট অবধি ব্যবহার করতে পারেন। ব্যাক অফিসের কাজগুলি সাধারণত সোসাইটি দ্বারা অনুমোদিত হয়, তবে এমন ক্রিয়াকলাপগুলির জন্য যেগুলি গোডাউন, গুদাম, কোল্ড স্টোরেজ এবং ল্যাবরেটরিগুলির হিসাবে সম্পত্তি ব্যবহারের অনুমতি দেয় না “, প্রোপাইভেনস্ট রিয়েলটিয়ের মালিক অমিত দেশাই বলেছেন।

আপনার আবাসিক বাড়ির একটি নির্দিষ্ট অংশটি বাণিজ্যিক অঞ্চলে রূপান্তর করার আগে, আপনার নিশ্চিত হওয়া দরকার এমন কয়েকটি জিনিস। যেমন:

1. আপনার স্থানীয় পৌর কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে একটি দোকান এবং প্রতিষ্ঠানের লাইসেন্স পান। এই লাইসেন্স ব্যতীত আপনার আবাসিক বাড়িটি কোনও বাণিজ্যিক উদ্দেশ্যে ব্যবহার করার অনুমতি নেই

২. আপনার আবাসিক সম্পত্তির ক্ষেত্রটি নির্ধারণ করুন যা আপনি ব্যবসায়ের উদ্দেশ্যে এবং সেই ধরণের ক্ষেত্রটি আপনি যে ব্যবসায়টি পরিচালনা করতে চান তার প্রকৃতির পাশাপাশি ব্যবহার করবেন।

৩. আবাসিক করের তুলনায় বাণিজ্যিক কর বেশি। আপনার ব্যবসায়ের ক্ষেত্রফল, আকার এবং প্রকৃতি অনুযায়ী সম্পত্তি এবং জল এবং বৈদ্যুতিক সরবরাহের ক্ষেত্রে বাণিজ্যিক চার্জ প্রযোজ্য হওয়ায় আপনি আরও অর্থ প্রদান করবেন।

আপনি যদি বর্তমানে কোনও অনুমতি ছাড়াই আপনার আবাসিক সম্পত্তি বাণিজ্যিক উদ্দেশ্যে ব্যবহার করছেন তবে আপনি আইন ভঙ্গ করছেন এবং মোটা অঙ্কের জরিমানাও হতে পারে। এই বিষয়ে আপনাকে গাইড করতে পারে এমন কোনও সম্পত্তি আইনজীবীর কাছ থেকে পেশাদার আইনী সহায়তা নিন। আরও বিশদ বা আইনী সহায়তার জন্য, এখানে যোগাযোগ করুন বা আপনার প্রশ্নের সাথে chenoyceil@gmail.com এ ইমেল করুন।

Leave a Reply