নতুন বাড়ি কেনার পরিকল্পনা করছেন? তবে রিয়েল এস্টেট লেনদেনের জন্য আইনী নথি এবং প্রযোজ্য আইন সম্পর্কে আপনার কি সম্পূর্ণ ধারণা আছে? যেহেতু রিয়েল এস্টেটের মূল্য প্রতিদিন বাড়ছে এবং প্রচুর অর্থ সম্পত্তি কেনা প্রক্রিয়ায় জড়িত তাই বিনিয়োগকারীদের প্রয়োজনীয় কাগজপত্র এবং সেই আইনী কাগজপত্রের তাত্পর্য সম্পর্কে সচেতন হওয়া তার গুরুতর গুরুত্বের বিষয়। কোনও বাড়ির ক্রেতা হিসাবে যদি আপনি কোনও আইনি জটিলতা ছাড়াই আপনার সম্পত্তি উপভোগ করতে চান তবে আপনাকে ক্রেতা হিসাবে আপনার অধিকারগুলি জানতে হবে। সম্পত্তির উপর আপনার অধিকার এবং এর বৈধতা নিশ্চিত করার একটি গুরুত্বপূর্ণ নথি হ’ল প্যাসেসিয়ন শংসাপত্র। আজ আমরা এই নথির গুরুত্ব সম্পর্কে বিস্তারিত আলোচনা করতে যাচ্ছি।
দখল শংসাপত্র
নামটি যেমন বোঝায়, এই আইনী নথিটি সম্পত্তিটির দখল স্থানান্তর স্থানান্তরকে বৈধ বলে প্রমাণিত করে এবং সম্পত্তিটি এখন ক্রেতার কাছে স্থানান্তরিত হচ্ছে। অন্য কথায়, প্যাসেসিয়ন শংসাপত্র একটি আইনী দলিল যা নিশ্চিত করে যে সমস্ত প্রযোজ্য আইন বজায় রেখে প্রথম মালিক থেকে ক্রেতার কাছে সম্পত্তি লেনদেন হয়েছে। এই কাগজপত্র ক্রেতাদের অধিকার রক্ষার জন্য গুরুত্বপূর্ণ।
সম্পত্তির দখল স্থানান্তরের এই প্রক্রিয়া এবং আইনী প্রক্রিয়া এক রাজ্য থেকে পৃথক হয়ে থাকে। আপনার নতুন বাড়িটি দখলে নেওয়ার আগে স্থানীয় পৌর কর্তৃপক্ষের সাথে যোগাযোগ করা জরুরী। কোনও নির্দিষ্ট সম্পত্তি থাকার জন্য এবং সম্পত্তিটির সমস্ত সুযোগ-সুবিধা আইনত উপভোগ করার জন্য এই শংসাপত্রটি বাধ্যতামূলক। শংসাপত্রটি নিশ্চিত করে যে চুক্তিপত্রের কাগজে লিখিত সমস্ত শর্তাবলী পূরণ করে সম্পত্তিটি আইনতভাবে বিকাশকের কাছ থেকে ক্রেতার কাছে হস্তান্তর করা হয়েছে। এই দস্তাবেজের অনুপস্থিতিতে, মালিকানাধীন সম্পত্তি অবৈধ বলে মনে করা হওয়ায় বিল্ডারের মালিকদের উচ্ছেদ করার অধিকার রয়েছে।
অধিকারী শংসাপত্রের সামগ্রী
প্যাসেসিয়ন শংসাপত্র ক্রেতার দ্বারা জারি করা হয় এবং এই নথিটি দখলের পরিবর্তনকে নির্দেশ করে। এই শংসাপত্রটি স্পষ্টভাবে জানিয়েছে যে সম্পত্তির দখলটি এখন ক্রেতার নামে নিবন্ধিত হচ্ছে এবং তিনি এখন সম্পত্তির উপর অবিভক্ত আগ্রহ প্রকাশ করেছেন। নির্মাতা এবং ক্রেতা উভয়কেই একই নথিতে স্বাক্ষর করতে হবে। বিল্ডারের স্বাক্ষর প্রমাণ করে যে সম্পত্তির দখলটি তার আর নেই এবং ক্রেতার স্বাক্ষর দখল দখলকে দেখায়। শংসাপত্রটিতে বিক্রয় সম্পর্কিত চুক্তিতে উল্লিখিত সম্পত্তি এবং পার্কিংয়ের জায়গা, গ্যারেজ ইত্যাদির বিশদও রয়েছে। এই দস্তাবেজটি অবশ্যই প্রমাণীকৃত হবে এবং অবশ্যই দখলের প্রকৃত তারিখটি স্পষ্টভাবে উল্লেখ করতে হবে।
শর্তাধীন প্যাসিশন সার্টিফিকেট
অপ্রত্যাশিত মেরামত কাজ, ত্রুটিযুক্ত নির্মাণ, প্রতিশ্রুতি অনুযায়ী বিভিন্ন বিল্ডিং উপকরণের ব্যবহার, দুর্বল নির্মাণের গুণমান বা দখল শংসাপত্র বা অধিকারী শংসাপত্রের মতো কোনও আইনি দলিল পাওয়ার ক্ষেত্রে বিলম্বের মতো দুর্ভাগ্যজনক পরিস্থিতিতে, ক্রেতারা সাধারণত সম্পত্তিটির দখলটি স্বীকার করেন তবে সম্পত্তি সঙ্গে সন্তুষ্ট হয় না। এই ধরনের ক্ষেত্রে সম্পত্তি ক্রেতারা শর্তসাপেক্ষ প্যাসিশন শংসাপত্র গ্রহণ করে যা নির্মাতার অবশ্যই যত্ন নিতে হবে এমন সমস্ত দিকের স্পষ্টভাবে উল্লেখ করেছে। এই শংসাপত্রটিতে ক্রেতাদের বিল্ডারের শেষ দিক থেকে কোনও বিলম্বের ক্ষেত্রে ক্ষতিপূরণ উল্লেখ করার বিধান রয়েছে এবং চরম ক্ষেত্রে এটি আদালতের ঘরে টেনে নেওয়া যেতে পারে।
অধিকারী শংসাপত্রের জন্য প্রয়োজনীয় ডকুমেন্টস
ক্রেতাদের অধিকারী শংসাপত্র পাওয়ার জন্য নিম্নলিখিত নথিগুলি জমা দিতে হবে:
১. বিক্রয় চুক্তির অনুলিপি
২. নিবন্ধিত বিক্রয় দলিলের অনুলিপি
৩. আবেদনকারীর পরিচয় এবং যাচাই করা স্বাক্ষর
৪. প্রদত্ত শংসাপত্র
প্যাসেসিয়ন শংসাপত্র না পাওয়ার ক্ষতি
এই গুরুত্বপূর্ণ কাগজপত্রের অনুপস্থিতি, সম্পত্তিতে স্বার্থ প্রয়োগের বৈধতা অস্বীকার করা হয়েছে কারণ বিল্ডারের শেষ থেকে দখল স্থানান্তরিত হওয়ার কোনও প্রমাণ নেই। ক্রেতাকে প্যাসিশন সার্টিফিকেট কিনতে ব্যর্থ হলে সম্পত্তি থাকার এবং তার ব্যবহারের অধিকার অস্বীকার করা হয়। যথাযথ শংসাপত্র ছাড়াই সম্পত্তিটির মালিকানা আইনীভাবে বিল্ডারের হাতে এবং স্থানীয় বেসামরিক কর্তৃপক্ষের সহায়তায় বিল্ডার সেই সম্পত্তিটিতে অবৈধভাবে বসবাসকারীদের সরিয়ে নিতে পারবেন।
অধিকার প্যাসেসিয়ন শংসাপত্র দ্বারা সুরক্ষিত
● এটি শংসাপত্র দেয় যে ক্রেতার সম্পত্তির সম্পূর্ণ কর্তৃত্ব এবং সম্পূর্ণ দখল রয়েছে এবং সমস্ত স্বার্থ আইনীভাবে ক্রেতা দ্বারা উপভোগ করতে পারে।
● এটি নিশ্চিত করে যে সমাজের আইন এবং বাই-আইন মেনে ক্রেতা সম্পত্তি নিয়ে যে কোনও কিছু করতে পারে।
- সম্পত্তি পুনর্বিবেচনার অধিকার নিশ্চিত করে
- সম্পত্তির মূল্য নির্ধারণের ক্রেতার অধিকার রক্ষা করে
● ক্রেতা আইনত প্রক্রিয়াটি বজায় রেখে সম্পত্তিটিতে যথাযথভাবে পরিবর্তন বা উন্নতি করতে পারবেন।
● ক্রেতা সম্পত্তি ভাড়া দিয়ে লাভ অর্জন করতে পারে।
● এটি গ্যারান্টি দেয় যে বিক্রয় প্রক্রিয়া সম্পন্ন হওয়ার পরে, বিক্রেতার সম্পত্তির সুবিধা সম্পর্কে কোনও দাবি থাকবে না।
- ক্রেতার অধিকার আছে
সম্পত্তির অনুমোদিত অনুমোদিত পরিকল্পনা, একই ধরণের সময়কাল, পুরো কাঠামোর বিন্যাস পরিকল্পনা এবং হোমবিউজিংয়ের প্রক্রিয়াতে জড়িত অন্যান্য প্রয়োজনীয় নথিগুলির সাথে সম্পর্কিত বিশদ তথ্য দাবি করুন।
- বিক্রেতার যদি পণ্য সরবরাহের ব্যবস্থা গ্রহণ করতে অস্বীকার করেন তবে প্রেরণের আগে অগ্রিম প্রদত্ত সমস্ত অর্থের জন্য ক্রেতার সম্পত্তি এবং বিক্রেতার কাছে চার্জ করা হবে।
● অধিকন্তু, ক্রেতা সেই ক্ষেত্রে চুক্তির সুনির্দিষ্ট কার্যকারিতা চাপিয়ে দিতে যে পরিমাণ বিক্রয়কর্তা সম্পত্তি সরবরাহ করেনি, তার জন্য আদালতে অর্থের পরিমাণ এবং এর জন্য প্রদত্ত ব্যয়ের একটি পরিশোধের অধিকারী।
- ক্রেতার সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষ কর্তৃক অনুমোদিত পরিকল্পনা, একই ধরণের তফসিল, পুরো কাঠামোগত পরিকল্পনাসহ অন্যান্য প্রাসঙ্গিক দলিল সহ বিশদ প্রাপ্তির অধিকার রয়েছে।
● অধিকন্তু, যতক্ষণ না বিক্রেতাই সম্পত্তি বিতরণকে অকার্যকরভাবে অস্বীকার না করে, সম্পত্তি সরবরাহের প্রত্যাশায় প্রদত্ত যে কোনও অর্থের জন্য ক্রেতার সম্পত্তি এবং বিক্রেতার উপর চার্জ রয়েছে।
● অধিকন্তু, সম্পত্তি বিক্রয় করতে বিক্রেতার ব্যর্থতার ক্ষেত্রে, ক্রেতার বকেয়া এবং চুক্তির নির্দিষ্ট কার্য সম্পাদন বাধ্যতামূলক করার জন্য আদালতে তাকে প্রদত্ত ব্যয়ের জন্যও প্রতিদান পাওয়ার অধিকার রয়েছে।
- অনুমোদিত পরিকল্পনাগুলি সম্পর্কিত তথ্য প্রাপ্তির পক্ষে ক্রেতার অধিকার, উপরে বর্ণিত কিছু প্রয়োজনীয় কাগজপত্র সহ পুরো কাঠামোর একই বিন্যাস পরিকল্পনা, যা উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ কর্তৃক যথাযথভাবে অনুমোদিত।
প্যাসেসিয়ন শংসাপত্র হ’ল একটি গুরুত্বপূর্ণ আইনী কাগজপত্র যা পরিষ্কারভাবে দখলের তারিখটি নির্দেশ করে। মূল নথি ছাড়া একটি হোম ঋণ অনুমোদিত হবে না। তবে বৈধ মালিকানার যোগ্যতা কেবল প্যাসেসিয়ন শংসাপত্রের উপর নির্ভর করে না। সমাপ্তি শংসাপত্র এবং দখল শংসাপত্রের মতো অন্যান্য নথির গুরুত্ব সম্পর্কে ক্রেতাকে অবশ্যই সচেতন হতে হবে। আপনার যদি আরও গাইডেন্সের প্রয়োজন হয় তবে অভিজ্ঞ সম্পত্তি আইনজীবীর সাথে যোগাযোগ করুন। আপনাকে সঠিক দিকনির্দেশনা দেওয়ার জন্য, এখানে যোগাযোগ করুন বা আপনার প্রশ্নের সাথে chenoyceil@gmail.com ইমেল করুন।