Categories
Bengali Legal Articles

পশ্চিমবঙ্গ এবং কলকাতায় সহ-মালিকানার সম্পত্তি সম্পর্কিত আইনী ফলাফল

রিয়েল এস্টেটের দামগুলি আকাশে উঁচুতে পৌঁছে যাওয়ার সাথে সাথে মধ্যবিত্ত ব্যক্তির পক্ষে নিজের পছন্দমতো সম্পত্তি কিনে নেওয়া আর্থিক বোঝা হয়ে উঠছে। ফলস্বরূপ, অসংখ্য বাড়ির মালিক যৌথ মালিকানা বা সম্পত্তির সহ-মালিকানা বেছে নিচ্ছেন। যদিও এটি আর্থিক দায়বদ্ধতা ভাগ করে নেওয়া সহজ কাজ বলে মনে হতে পারে তবে ভারতে বিভিন্ন ধরণের সহ-মালিকানার সম্পত্তি সম্পর্কে অবশ্যই সচেতন হতে হবে যার মধ্যে বেশ কয়েকটি আইনী দিক রয়েছে। কোনও বিভ্রান্তি ও আইনী জটিলতা এড়াতে ক্রেতাদের ভারতে বিদ্যমান বিভিন্ন ধরণের সহ-মালিকানা সম্পর্কে একটি পরিষ্কার ধারণা থাকা উচিত।

সম্পত্তির সহ-মালিকানার অর্থ

যৌথ মালিকানা বা সহ-মালিকানা মানে দুই বা ততোধিক ক্রেতা যৌথভাবে একটি সম্পত্তি কিনে এবং এই জাতীয় সম্পত্তির সুবিধা ভোগ করে। এই সমস্ত ক্রেতা হ’ল সেই নির্দিষ্ট সম্পত্তির সহ-মালিক। একজন সহ-মালিকের সম্পত্তিতে তার অংশ অধিকার, ব্যবহার এবং নিষ্পত্তি করার অধিকার রয়েছে। সহ-মালিকদের যে কোনও ব্যক্তির অধিকার রয়েছে যে এই জাতীয় সম্পত্তির তার ভাগ কোনও সহ-মালিকের কাছে হস্তান্তর করবেন বা এই ব্যক্তির কাছে তার ভাগ বিক্রি করে অন্য কাউকে সহ-মালিক বানানোর অধিকার রয়েছে।

সহ-মালিকানা বা যৌথ মালিকানার বিভিন্ন প্রকার

মূলত, যৌথভাবে একটি সম্পত্তির মালিকানা পাওয়ার জন্য তিনটি সম্ভাব্য উপায় রয়েছে এবং এর ধরণগুলি নীচে ব্যাখ্যা করা হয়েছে:

কমনীয় ইন টেনেন্সি: টেনেন্সি ইন কমন হয় যখন দুই বা ততোধিক ক্রেতা যৌথভাবে সম্পত্তি কিনে তবে কেনার সময় তাদের শেয়ারগুলি স্পষ্টভাবে উল্লেখ না করে। সমস্ত ভাড়াটে জীবিত থাকাকালীন সম্পত্তির সমান অধিকার পাওয়ার অধিকারী। এই ধরণের ভাড়াটে, যে কোনও সহ-মালিক ইচ্ছাকৃতভাবে তার পছন্দের যেকোন ব্যক্তির কাছে তার ভাগ হস্তান্তর করতে পারেন। যেহেতু সাধারণভাবে ভাড়াটেদের বেঁচে থাকার অধিকার নেই, সহ-মালিকরা তাদের মৃত্যুর পরে তাদের শেয়ারের স্থানান্তর নিশ্চিত করতে তাদের নিজস্ব উইলস তৈরি করতে পারেন।

২. যৌথ প্রজাস্বত্ব: এই জাতীয় যৌথ মালিকানার অধীনে দু’জন বা আরও বেশি ক্রেতার একক বিক্রয় দায়ের মাধ্যমে একই সময়ে সমান শেয়ার থাকতে পারে। সমস্ত ভাড়াটিয়ারা বেঁচে থাকার অধিকার পান, অর্থাত এইরকম একজন সহ-মালিকের মৃত্যুর ফলে তার ভাগের অংশীদারের ভাগ অন্য সহ-মালিকের কাছে স্বয়ংক্রিয়ভাবে স্থানান্তরিত হবে। যৌথ প্রজাস্বত্ব একই সম্পত্তিতে সমস্ত সহ-মালিকদের একীভূত আগ্রহ নিশ্চিত করে। উইল বা অন্ত্রের উত্তরাধিকারের মাধ্যমে একটি যৌথ প্রজাস্বত্ব তৈরি করা যায়।

৩. পুরোপুরি ভাড়াটে: একমাত্র বৈধ বিবাহিত দম্পতিই এই বিশেষ রূপের যৌথ মালিকানার অধিকারী এই ফর্মটিতে, এক পার্টনারের মৃত্যুর পর অপর যিনি বেঁচে থাকবেন তিনি সেই সম্পত্তির অধিকারী অটোমেটিক ভাবেই হবে। উভয় স্বামী / স্ত্রীর একক বিক্রয় চুক্তির মাধ্যমে সম্পত্তির সমান শেয়ার এবং অধিকার থাকবে। কোনও অংশীদারি তৃতীয় ব্যক্তির কাছে তাদের শেয়ার বিক্রি বা স্থানান্তর করতে পারে না। স্বামী / স্ত্রীরা তবে তাদের ভাগ একে অপরের নামে স্থানান্তর করতে পারে। এই চুক্তির ভাড়াটেরা অন্যের সম্মতি ব্যতীত সম্পত্তি বিক্রি করতে পারবেন না। তবে পুরোপুরিভাবে ভাড়াটিয়াকে কেবল দম্পতির বিবাহ বিচ্ছেদ, মৃত্যু বা স্বামী / স্ত্রীর মধ্যে যে কোনও পারস্পরিক চুক্তির মাধ্যমে বাতিল করা যেতে পারে।

একটি যৌথ সম্পত্তি বিক্রয় স্থানান্তর

সাধারণত, সম্পত্তি হস্তান্তর আইন 1882 এর ধারা 44 সহ-মালিকদের অধিকার এবং সমস্ত সহ-মালিকদের সম্মতিতে স্থানান্তর প্রক্রিয়া নিয়ে কাজ করে। তবে এই আইনটি বাদে ভারতের প্রতিটি স্বতন্ত্র রাজ্যেরও সহ-মালিকানা সংক্রান্ত সম্পত্তি সম্পর্কিত আইন রয়েছে।

একটি সহ-মালিকানার সম্পত্তি এর সুবিধা

সহ-মালিকানা সম্পত্তি হ’ল এমন ক্রেতার পক্ষে দুর্দান্ত পছন্দ যা নিজের নিজের সম্পত্তি কিনে আর্থিক লড়াইয়ের মুখোমুখি হয়। যেহেতু কোনও সম্পত্তিতে বিনিয়োগের বিষয়টি আসে যখন মহিলাদের নারীদের কিছুটা ছাড় দেওয়ার নীতিমালা রয়েছে, তাই বিবাহিতদের জন্য সহ-মালিকানা সম্পত্তি কিনে নেওয়া উপকারী। ভাড়াটিয়া পুরোপুরি স্বামী ও স্ত্রী উভয়ের জন্য আয়কর আইনের ধারা 24 এর অধীনে করের সুবিধা বা ছাড়ের বিষয়টি নিশ্চিত করে। এই দেশে বাণিজ্যিক সম্পত্তি কেনার জন্য, সহ-মালিকানা সম্পত্তি একটি ভাল বিকল্প কারণ চুক্তি শর্তাবলী অনুসারে সমস্ত সহ-মালিকদের সম্পত্তির সমান অধিকার থাকবে।

সহ মালিকানা সম্পত্তি এর জটিলতা

নিঃসন্দেহে সহ-মালিকানার সম্পত্তিটির সুবিধা রয়েছে তবে এর একটি ফ্লিপ দিক রয়েছে যা নীচে ব্যাখ্যা করা হয়েছে:

সহ-মালিকানার বৈশিষ্ট্যগুলিতে, মালিকরা ঋণ পরিশোধে যে কোনও ডিফল্টের জন্য সম্মিলিতভাবে দায়বদ্ধ এবং একজনের ডিফল্ট অন্যের দায়বদ্ধ হতে পারে।

উভয় পক্ষের যৌথ ঋণের রেটিং প্রভাবিত হবে যদি তারা যৌথ সম্পত্তিতে ঋণের জন্য সহ-আবেদনকারী হয়।

যৌথ সম্পত্তিতে ঋণের জন্য সহ-আবেদনকারী হওয়ার কারণে, আপনি ইতিমধ্যে একটি ঋণ গ্রহণের পরে অন্য ঋণ প্রাপ্তির ক্ষেত্রে সীমাবদ্ধ থাকবে।

পুরোপুরি ভাড়াটেতে, স্বামী এবং স্ত্রী সহ-মালিক হয়ে যায় যা বিবাহবিচ্ছেদের সময় বিষয়গুলিকে জটিল করে তুলতে পারে যেহেতু বাংলো বা অনেক তলা সহ বিল্ডিংয়ের সহ-মালিকানার সম্পত্তিগুলি বিভক্ত করা যায় তবে অ্যাপার্টমেন্ট ইউনিটগুলিকে ভাগ করার বিকল্পটি কঠিন এবং আইনটিতে প্রায়শই নিষিদ্ধ ।

সম্পত্তিতে যৌথ মালিকানা অন্য সহ-মালিকদের অনুমোদন ব্যতীত সম্পত্তি বিক্রয় বা স্থানান্তর করতেও সমস্যা করে।

• সবশেষে, সহ-মালিকরা যৌথ সম্পত্তিতে প্রিম্পিশনের অধিকার নির্ধারণ করতে পারেন যা বিক্রয়ের সময় আপনাকে প্রথমে যৌথ মালিকের কাছে আপনার অংশটি দিতে বাধ্য করবে

 সহ-মালিক যদি তা প্রত্যাখ্যান করে তবেই আপনি আপনার ভাগ বাইরের ক্রেতার কাছে বিক্রি করতে পারবেন।

যৌথ মালিকানা বা সহ-মালিকানার সম্পত্তিগুলিতে আপনার ভাগ, অধিকার এবং আগ্রহগুলি রক্ষা করার জন্য, বিক্রয় এবং অন্যান্য ক্রয় সম্পর্কিত চুক্তিতে চুক্তির মধ্যে এই জাতীয় শর্তাদি নির্ধারণ করা খুব গুরুত্বপূর্ণ। সহ-মালিকানা কেন ভাল এবং এটি কীভাবে আপনার পক্ষে আর্থিকভাবে উপকারী হতে পারে তা বোঝার জন্য অভিজ্ঞ সম্পত্তি আইনজীবীর সাথে যোগাযোগ করুন। আপনাকে সঠিক দিকনির্দেশনা দেওয়ার জন্য, এখানে যোগাযোগ করুন বা আপনার প্রশ্নের সাথে chenoyceil@gmail.com ইমেল করুন।

Leave a Reply