একটি নতুন অ্যাপার্টমেন্ট ফ্ল্যাট খুঁজছেন? অবশ্যই আপনি আপনার পছন্দসই অন্তর্নির্মিত অঞ্চল এবং এর সাথে প্রদত্ত অন্যান্য সুযোগগুলি যাচাই করেছেন। তবে আপনি কি অবিভক্ত ভাগের জমি (ইউএসএল) আপনার নির্বাচিত সম্পত্তি দিয়ে প্রতিশ্রুতি দিয়েছেন এবং অফার করেছেন? সময়ের সাথে সাথে বিল্ডিং অ্যাপার্টমেন্টের কাঠামোটি পুরানো হয়ে যায় এবং মূল্যকে হ্রাস করে, এটি ইউএসএল যা বাড়তে থাকে। আসুন এই গুরুত্বপূর্ণ দিকটি বিশদ আলোচনা করা যাক।
ইউএসএল কী?
যখন কোনও ক্রেতা কোনও অ্যাপার্টমেন্টের ফ্ল্যাটে বিনিয়োগ করেন, তখন তিনি কেবল নিজের কঠোর উপার্জনকৃত অর্থ কেবল কাঠামোর জন্যই ব্যয় করেন না, পাশাপাশি যে জমিতে কাঠামোটি নির্মিত হয়েছে তার একটি অংশ তার নামে নিবন্ধিত হয়। সুতরাং, যখনই আপনি একটি নতুন ফ্ল্যাট বা পুনরায় বিক্রয়কেন্দ্র কিনছেন, জমির এই অংশটি সম্পর্কে বিশদ জিজ্ঞাসা করার বিষয়ে নিশ্চিত হন। চুক্তির অংশ হিসাবে যে জমির এই অংশের মালিকানা আসে তাকে জমিতে ক্রেতার অবিভক্ত অংশ বা সংক্ষেপে ইউএসএল বলা হয়। যেহেতু অ্যাপার্টমেন্ট ফ্ল্যাটের মূল্যায়ন ইউএসএলের উপর নির্ভর করে, তাই এর স্পষ্টতা সম্পর্কে একজনকে সত্যই সতর্ক হওয়া উচিত।
ইউএসএল গণনা:
ইউএসএল গণনা একটি সহজ গাণিতিক সূত্র অনুসরণ করা যেতে পারে।
প্রকল্পের মোট জমির ক্ষেত্রের সাথে আপনার পৃথক অ্যাপার্টমেন্ট এলাকা (সুপার বিল্ট-আপ অঞ্চল) গুণ করুন। এখন সমস্ত অ্যাপার্টমেন্টের মোট জমির ক্ষেত্রফলের যোগফল দিয়ে সংখ্যাটি ভাগ করুন।
প্রতিটি অ্যাপার্টমেন্টের সুপার বিল্ট-আপ অঞ্চল / সমস্ত অ্যাপার্টমেন্টের সুপার বিল্ট-আপ অঞ্চল x প্রকল্পের মোট জমি অঞ্চল।
এখন আপনি যদি 2BHK অ্যাপার্টমেন্ট ফ্ল্যাট কিনে থাকেন এবং প্রকল্পটি 2000 বর্গফুট জমিতে নির্মিত হয়েছে এবং এর পাঁচটি সমান ইউনিট রয়েছে, তবে প্রতিটি মালিকের নামে 400 বর্গফুট ইউএসএল বরাদ্দ করা হবে।
জটিলটিতে যদি বিভিন্ন আকারের ফ্ল্যাট থাকে তবে আপনার ইউএসএল আপনার ফ্ল্যাটের আকারের সাথে সরাসরি আনুপাতিক হবে। আসুন এটি কীভাবে গণনা করা যায় তা একবার দেখুন।
মনে করুন আপনি একটি আবাসন কমপ্লেক্সে একটি 3BHK ফ্ল্যাট কিনতে যাচ্ছেন যেখানে মোট 200 ফ্ল্যাট রয়েছে। 1BHK এর 100 টি, 2BHK- এর 50 এবং 3BHK- এর 50 টি রয়েছে। তবে প্রকল্পটি নির্মিত হয়েছে এমন মোট জমির ক্ষেত্রফল 40,000 বর্গফুট। 1BHK এর সুপার বিল্ট-আপ অঞ্চলটি 500 বর্গফুট, 2BHK 1000 বর্গফুট এবং 3BHK 1500 বর্গফুট।
সুতরাং, আবাসন কমপ্লেক্সের মোট বিল্ট-আপ এলাকাটি হ’ল:
(100 × 500) + (50 × 1000) + (50 × 1500) = 1,75,000 বর্গফুট
সুতরাং, সেই সমাজে 3BHK এর ক্রেতা হিসাবে আপনার ইউএসএল হবে
1,500 / 175,000 x 40,000 = 340 বর্গফুট
একইভাবে, 2BHK ফ্ল্যাট মালিকের ইউএসএল 228 বর্গফুট এবং 1BHK এর মালিকের ইউএসএল হিসাবে 114 বর্গফুট হবে।
এখানে, মোট জমির ক্ষেত্রের মধ্যে অ্যাপার্টমেন্টের কাঠামোটি কমপ্লেক্সের যে সাধারণ জায়গাগুলির মধ্যে খালি জমি, উদ্যানের ক্ষেত্র ইত্যাদির মতো সাধারণ জায়গাগুলির সাথে অ্যাপার্টমেন্ট কাঠামো তৈরি করা হয়েছে সেই অঞ্চলটি অন্তর্ভুক্ত করে।
ইউএসএল এর গুরুত্ব এবং প্রভাব:
আপনি যখন কোনও আবাসন সমিতিতে অ্যাপার্টমেন্টের ফ্ল্যাট কিনতে বিনিয়োগ করছেন তখন ইউএসএলটির গুরুত্ব বোঝা একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয়, কারণ সঠিক ভাগ পাওয়ার অধিকার এবং সেই বিনিয়োগ করার সময় অবশ্যই আপনার ভবিষ্যতের কথা মাথায় রেখে ক্রেতা-বিক্রেতার চুক্তিটি ভালভাবে যাচাই করা উচিৎ। সময়ের সাথে সাথে কাঠামোটি পুরানো হয়ে যাবে এবং মান হ্রাস পাবে। প্রশংসা কেবল ইউএসএল দ্বারা নিশ্চিত করা হবে। যদি বিল্ডার আপনাকে উত্সর্গীকৃত গাড়ি পার্কিংয়ের ক্ষেত্র সরবরাহ করে থাকে তবে নিশ্চিত হয়ে নিন যে ডকুমেন্টেশনে আপনার পার্কিংয়ের অঞ্চল অন্তর্ভুক্ত রয়েছে কারণ এর ভিত্তিতে ইউএসএল গণনা করা হবে। যখন এটি একটি সমবায় আবাসন সমিতির কথা আসে তখন ফ্ল্যাটগুলির ফ্লোর ইনডেক্স নির্বিশেষে ইউএসএল সবার জন্য সমান।