Categories
Bengali Legal Articles

পশ্চিমবঙ্গ এবং কলকাতায় সম্পত্তি বিক্রয় কর কীভাবে সংরক্ষণ করবেন?

সম্পত্তির মালিক হিসাবে কোনও ব্যক্তি বেনিফিটগুলির একটি অ্যারে পেতে পারেন। যেহেতু সম্পত্তির সাথে জড়িত জমি একটি মূলধন সম্পদ এবং জমির মূল্য প্রতিদিন বাড়তে থাকে, তাই জমিটি সুরক্ষা, সুরক্ষা এবং বিনিয়োগের সুযোগ হিসাবে কাজ করে। একটি সম্পত্তি মালিক সম্পত্তি বিক্রয় উপর প্রচুর উপার্জন করতে পারেন। এটি অর্থোপার্জনের লাভজনক উপায় হওয়ায় ভারতের আয়কর (আইটি) বিভাগ এটিকে একটি আয়ের হিসাবে বিবেচনা করে এবং সেই অনুযায়ী কর প্রয়োগ করা হয়। একজনকে তার ট্যাক্স দায় হ্রাস করার বৈধ উপায়গুলি অবশ্যই জানতে হবে অন্যথায় সে তার লাভের একটি বড় অংশ আয়কর হিসাবে প্রদান করবে। এখানে এই নিবন্ধে আমরা করের দায় নির্ধারণকারী উপাদানগুলি এবং কীভাবে কোনও করদাতা কর বাঁচাতে পারে তা নিয়ে আলোচনা করব।

ক্যাপিটালগেইনের শ্রেণিবিন্যাস:

স্বল্প মেয়াদী ক্যাপিটাল গেইন (এসটিসিজি): আপনি যদি স্থাবর সম্পত্তি যেমন জমি, বাড়ি বা বিল্ডিং 24 ঘন্টা (2 বছর পর্যন্ত) এর মধ্যে বিক্রি করেন তবে বিক্রি করে আপনার যে কোনও লাভ হয় তা একটি স্বল্প মেয়াদী মূলধন লাভ হিসাবে বিবেচিত হবে বা এসটিসিজি, এবং এই মূলধন লাভের উপর ট্যাক্স সংরক্ষণের শূন্যতার সম্ভাবনা রয়েছে। এসটিসিজি একটি নিয়মিত আয় হিসাবে বিবেচিত হয়, প্রদত্ত বছরের জন্য স্ল্যাব হারে করযোগ্য।

দীর্ঘমেয়াদী ক্যাপিটাল গেইন (এলটিসিজি): যখন কোনও সম্পত্তির মালিক তার স্থাবর সম্পত্তির উপর ২৪ মাসের বেশি সময় ধরে থাকেন তবে এটি একটি দীর্ঘমেয়াদী মূলধন সম্পদ হয়ে যায় এবং বিক্রয়মূল্যের লাভটি লং টার্ম ক্যাপিটাল গেইন বা এলটিসিজি হিসাবে বিবেচিত হয়। এটির বিক্রয়মূল্য থেকে সম্পত্তির ক্রয় মূল্য হ্রাস করে গণনা করা হয় এবং সম্পত্তি বিক্রেতাকে তার ট্যাক্স স্ল্যাব নির্বিশেষে মুনাফার পরিমাণের উপর 20.80% কর দিতে হবে ।

এলটিসিগিতে করের ছাড়:

কিছু শর্ত পূরণ হচ্ছে যা আপনাকে প্রচুর আয়কর প্রদান থেকে বাঁচাতে পারে, যদি কোনও সম্পত্তির মালিক হিসাবে আপনি বাজেট ২০১৮-তে উল্লিখিত হিসাবে দুটি সম্পত্তি বিল্ডিং বা কেনার ক্ষেত্রে পুরো বিক্রয় পরিমাণ পুনরায় বিনিয়োগ করেন এবং আপনি যদি পরিকল্পনা করে থাকেন তবে মনোযোগ দিন দুটি সম্পত্তি কিনুন বা বিল্ড করুন, ধারা 54 এর আওতায় ছাড়টি কেবল তখনই পাওয়া যাবে যদি আপনার দীর্ঘমেয়াদী সম্পদের বিক্রয় মূল্য 2 কোটি টাকার সীমা অতিক্রম না করে। এলটিসিজির উপর ট্যাক্স সুবিধাটি আজীবন একবারেই দাবি করা যেতে পারে এবং নিম্নলিখিত শর্তগুলি মেটানো হলেই এলটিসিজিতে ছাড়ের দাবি করা যেতে পারে:

১. নতুন সম্পত্তি (বা দুটি) বিক্রয়ের আগে এক বছরের মধ্যে বা বিদ্যমান সম্পত্তি বিক্রির দু’বছরের মধ্যে কিনুন।

২. আপনি যদি কোনও বাড়ি (বা দুটি) নির্মাণের পরিকল্পনা করছেন তবে বিদ্যমান সম্পত্তি বিক্রির তিন বছরের মধ্যে আপনাকে অবশ্যই নির্মাণ শেষ করতে হবে।

৩. নতুন সম্পত্তি অবশ্যই ভারতে অবস্থিত।

৪. স্থানান্তরের তারিখে, সম্পত্তি মালিকের মালিকানাধীন একাধিক আবাসিক সম্পত্তি (নতুনগুলি ব্যতীত) থাকতে হবে না।

৫. নতুন আবাসন কেনার তারিখ থেকে ৩ বছরের মধ্যে আর আবাসিক সম্পত্তি না কিনলে বা আর আবাসিক সম্পত্তি নির্মিত না হলেই ছাড়টি অনুমোদিত।

সূচক সুবিধা:

স্থাবর অ্যাসেটটোফ্যাক্টর ইনফ্লেশন ক্রয়ের মূল্য সামঞ্জস্য করতে ভারত সরকার সূচক প্রবর্তন করেছে। এই প্রক্রিয়াটি উল্লেখযোগ্য পরিমাণ হ্রাস করে যার উপর এলটিসিজি কর গণনা করা হবে।

আসুন একনজরে দেখে নেওয়া যাক কীভাবে এলটিসিজি ট্যাক্সকে সূচকের সুবিধার সাথে গণনা করা হবে:

ধরুন যে কোনও গৃহকর্তা ১৯৯৪-৯৫ সালে একটি সম্পত্তি কিনেছেন ১০ লক্ষ রুপি এবং তিনি এটি ২০১৬-১৭ সালে ৮০ লাখ টাকায় বিক্রি করেছেন, তার এলটিসিজি হবে ১০ লাখ টাকা। সূচী অনুসারে তার এলটিসিজি হয়:

LTCG = বিক্রয় মূল্য – অধিগ্রহণের সূচীকরণ ব্যয়।

অধিগ্রহণের সূচকযুক্ত ব্যয় = ক্রয়ের পরিমাণ x (বিক্রয়ের বছরে সূচক / ক্রয়ের বছরে সূচক)।

এখন, 1994-95 এর সূচকটি 259 এবং 2015-16 সালে 1,081 এ দাঁড়িয়েছে।

অতএব, আপনার অধিগ্রহণের সূচকযুক্ত মূল্য = 10 x (1081/259) = 41.75 হবে

আপনার দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভ হবে = 80 – 41.75 = 38.25 লাখ।

সুতরাং এলটিসিজি ট্যাক্স 70 লক্ষ টাকার পরিবর্তে 38.25 লক্ষ টাকায় গণনা করা হবে।

মূলধন লাভ অ্যাকাউন্ট প্রকল্প:

উপযুক্ত সম্পত্তি সন্ধান করা, প্রয়োজনীয় অর্থের ব্যবস্থা করা এবং সমস্ত আইনী দলিলপত্র প্রস্তুত রাখা একটি দীর্ঘ প্রক্রিয়া হতে পারে। আয়কর বিভাগ এটি বুঝতে পারে এবং তারা বিক্রয়কে ট্যাক্স ফেরত পাওয়ার জন্য এলটিসিজি বিনিয়োগের অনুমতি দেয়। মূলধন উপার্জন হিসাব প্রকল্প অনুসারে, সম্পত্তি বিক্রয়কারী যে আর্থিক বছরে তার সম্পত্তি বিক্রি করেছেন তার 31 জুলাই পর্যন্ত (আয়কর রিটার্ন দাখিলের তারিখ) অবধি এলটিসিজি বিনিয়োগ করতে না পারলে, ব্যক্তি তার জমা জমা দেওয়ার অনুমতি পাবে পিএসইউ ব্যাংকে বা অন্য ব্যাংকগুলিতে ছাড়ের দাবিতে ব্যাংক কর্তৃক নির্ধারিত সময়ের মধ্যে লাভ।

বিভাগ 54EC ~ মূলধন লাভ বন্ড:

ধারা ৫৪ ই ই এর অধীনে, আপনি জাতীয় বর্ধমান কর্তৃপক্ষ (এনএইচএআই) বা পল্লী বৈদ্যুতিকরণ কর্পোরেশন (আরইসি) এর মতো নির্দিষ্ট বন্ডে এই পরিমাণ পুনরায় বিনিয়োগ করে সম্পত্তি থেকে এলটিসিজি-র ছাড়ের দাবি করতে পারেন। তবে সম্পত্তি বিক্রির তারিখ থেকে 6 মাসের মধ্যে এটি বিনিয়োগ করতে হবে। এই জাতীয় ondsণপত্রের সুদের পরিমাণ বছরে প্রায় 5.25% তবে এটি 50 লক্ষ টাকা থেকে সীমাবদ্ধ এবং পরিপক্কতা আয় করমুক্ত হয়।

বিভাগ 54GB এর অধীনে ছাড়:

মূলধন উপার্জনটি ই কেনার ক্ষেত্রে ব্যবহার করা হলে সেকশন 54 জিবি এর আওতায় কর ছাড়ের সুবিধা পাওয়া যাবে

যোগ্য সংস্থাগুলির পরিমাণ শেয়ার। ক্ষুদ্র ও মাঝারি শিল্পে বা যোগ্য স্টার্ট-আপগুলিতে যদি এই লাভটি পুনরায় বিনিয়োগ করা হয় তবে একই বিভাগের অধীনেও এটি নেওয়া যেতে পারে। সম্পত্তি বিক্রেতারা এই বিভাগের অধীনে ছাড়ের দাবি করতে পারেন যদি তিনি এলটিসিজির সাথে নিজস্ব স্টার্ট-আপের জন্য সরঞ্জাম কেনার সিদ্ধান্ত নেন।

এসটিসিজিতে করের ছাড়:

এসটিসিজির আওতায় কিছুটা ট্যাক্স ছাড় আছে যদি লাভ যদি আপনি ১০ বছরের নিচে হয় বা লাভ যদি ৩ লাখ টাকার মধ্যে থাকে এবং আপনার বয়স ১০ বছরের বেশি হয় তবে লৌকিক ২.৫ লক্ষ টাকার মধ্যে পাওয়া যায়। তবে নোট করুন যে সমস্ত কর সম্পর্কিত আইন নিয়মিত সময়ের সাথে পরিবর্তিত হয় এবং আপনাকে অবশ্যই এই জাতীয় আইন সম্পর্কে নিজেকে আপডেট রাখতে হবে। এই নিবন্ধটি বর্তমান আইন অনুসারে কেবল একটি গাইডেন্স।

পশ্চিমবঙ্গ এবং কলকাতায় সম্পত্তি বিক্রয় করের সঞ্চয় সম্পর্কিত আরও তথ্যের জন্য, এখানে আপনার যোগাযোগের সাথে যোগাযোগ করুন বা আপনার প্রশ্নের সাথে chenoyceil@gmail.com ইমেল করুন।

Leave a Reply