Categories
Bengali Legal Articles

পশ্চিমবঙ্গ এবং কলকাতায় দখল শংসাপত্রের আইনী গুরুত্ব

বাড়ি কেনা আপনার অর্থের চেয়ে আরও অনেক বেশি লাগে। কয়েক মাস গবেষণা এবং দীর্ঘ কাগজপত্র এই বাড়ি কেনার প্রক্রিয়াতেও জড়িত। দীর্ঘ অপেক্ষা করার পরে যখন আপনি শেষ পর্যন্ত আপনার স্বপ্নের বাড়ির জায়গাটি দখল করেন, আপনাকে নিশ্চিত করতে হবে যে আপনি প্রয়োজনীয় সমস্ত কাগজপত্র তৈরি করেছেন। এরকম একটি গুরুত্বপূর্ণ আইনী দস্তাবেজ হ’ল দখল শংসাপত্র এবং আমরা এখানে এই কাগজের টুকরোটির গুরুত্ব নিয়ে আলোচনা করব।

দখল শংসাপত্রের গুরুত্ব:

রিয়েল এস্টেট (নিয়ন্ত্রণ ও উন্নয়ন) আইন, ২০১ ((আরইআরএ) অনুযায়ী সম্পত্তি ক্রেতাদের বাড়ি কেনার প্রক্রিয়াটির আইনী ডকুমেন্টেশন সম্পর্কে অত্যন্ত সতর্কতা অবলম্বন করা উচিত এবং দখল শংসাপত্রের স্পষ্টভাবে অবশ্যই সেই প্রক্রিয়ার নথি থাকতে হবে।

সরকারী সংস্থা থেকে পরিদর্শন সন্তোষজনক হলে স্থানীয় পৌর কর্তৃপক্ষ কর্তৃক একটি দখল শংসাপত্র (ওসি) জারি করা হয় এবং এটি প্রমাণিত হয় যে অনুমোদিত পরিকল্পনা অনুযায়ী ভবনটি নির্মাণ করা হয়েছে। এই শংসাপত্রটি সম্পত্তিটির বৈধতা এবং যথাযথ দখলের নিশ্চয়তা দেয়।

রিয়েল এস্টেটের লেনদেনের জন্য সম্পত্তিটি আপনার ব্যক্তিগত ব্যবহারের জন্য হোক বা পুনরায় বিক্রয়ের উদ্দেশ্যে হোক না কেন একটি ওসি প্রয়োজন। ওসি ছাড়া বাড়ির মালিকরা পানি, নিকাশী এবং বিদ্যুত সংযোগের মতো সুবিধা পাবেন না। এই নির্দিষ্ট আইনী দস্তাবেজের অভাবে স্থানীয় সরকার সংস্থা যে কোনও আইনি পদক্ষেপ এবং উচ্ছেদ প্রক্রিয়া শুরু করতে পারে। যখন কোনও হোম ক্রেতা হোম ঋণের জন্য আবেদন করেন, তখনও ব্যাংক দখল শংসাপত্রের জন্য জিজ্ঞাসা করবে।

পশ্চিমবঙ্গ এবং কলকাতায় দখল শংসাপত্রের জন্য প্রয়োজনীয় কাগজপত্র:

পশ্চিমবঙ্গ রাজ্যে, পশ্চিমবঙ্গ অধিগ্রহণের আবেদন ফর্মের সাথে নীচে উল্লিখিত দলিলগুলি উপস্থাপন করতে হবে:

১. লাইসেন্স বিল্ডিং সার্ভেয়ার বা আর্কিটেক্ট এবং আবেদনকারী স্বাক্ষরিত সম্পত্তি সম্পূর্ণকরণ শংসাপত্রের তিন কপি।

২.আরম্ভ শংসাপত্র

৩. অনুমোদিত পরিকল্পনার অনুলিপি

৪. কাঠামোগত সুরক্ষা শংসাপত্র

৫. নিকাশী ও জল সরবরাহ সমাপ্তির জন্য প্রযুক্তিগত কর্মীদের কাছ থেকে শংসাপত্র (মহানগর অঞ্চলে তিন বা ততোধিক স্বতন্ত্র পৃথক আবাসিক ইউনিট যুক্ত প্রকল্পের জন্য)

৬. প্রযুক্তিবিদদের দ্বারা অনুমোদিত নিকাশী সম্পূর্ণ নিকাশী পরিকল্পনা এবং জল সরবরাহ সংযোগের অনুলিপি (বিধাননগর কর্পোরেশন এবং নবদিগন্ত শিল্প জনপদ কর্তৃপক্ষের আওতাধীন প্রকল্পগুলির জন্য)

৭. অগ্নি নিরাপত্তা শংসাপত্র (প্রযোজ্য ক্ষেত্রে)

8. বৈদ্যুতিক সরবরাহ বোর্ডের শংসাপত্র

9. উত্তোলন ইনস্টলেশন শংসাপত্র (প্রযোজ্য ক্ষেত্রে)

কারা দখল শংসাপত্রের জন্য এবং কখন আবেদন করতে পারে?

বিল্ডার / বিকাশকারীদের আবাসিক প্রকল্প শেষ হওয়ার ত্রিশ দিনের মধ্যে স্থানীয় পৌর কর্পোরেশন বা সরকারী সংস্থার নিকট দখল শংসাপত্রের জন্য আবেদনের দায়িত্ব নেওয়া উচিত।

স্বতন্ত্র সম্পত্তির মালিক হিসাবে, আপনি যদি সম্পত্তি সম্পত্তি বিকাশকারী কোনও নিয়মকানুন লঙ্ঘন না করে এবং একটি দখল শংসাপত্র সংগ্রহের জন্য প্রয়োজনীয় সমস্ত কাগজপত্র থাকে তবে আপনি পেশা শংসাপত্রের জন্যও আবেদন করতে পারেন। আদর্শভাবে দখল শংসাপত্র আবেদনের ত্রিশ দিনের মধ্যে জারি করা হয়।

আংশিক পেশা শংসাপত্র

কিছু ক্ষেত্রে, কোনও বিকাশকারী প্রায় সমাপ্ত আবাসিক সম্পত্তির আংশিক পেশা শংসাপত্র পেতে পারে এবং ফ্ল্যাট মালিকরা দখল নিতে পারে। অনুমোদিত অনুমোদিত পরিকল্পনার মেয়াদ পাঁচ বছর এবং জরিমানার মাধ্যমে আরও দু’বছরের জন্য বাড়ানো যেতে পারে। আংশিক পেশা শংসাপত্রের সাথে দখল নেওয়া ক্রেতাদের প্রকল্প বা বিল্ডিং শেষ হওয়ার সাথে সাথে অবশ্যই বিল্ডারকে দখল শংসাপত্রের জন্য জিজ্ঞাসা করতে হবে। যদি আপনার আবাসিক সম্পত্তি রিয়েল এস্টেট (নিয়ন্ত্রণ ও বিকাশ) আইনের অধীনে নিবন্ধিত হয় তবে আপনি সংশ্লিষ্ট রাজ্যের আরইআরএর ওয়েবসাইটে আপনার অধিগ্রহণের শংসাপত্রের অবস্থান যাচাই করতে পারেন। সমস্ত বিল্ডারদের জন্য নিয়মিতভাবে RERA পোর্টালে তাদের প্রকল্পের উন্নয়ন আপডেট করা বাধ্যতামূলক। আপনি যদি আপডেটটি পরীক্ষা করতে না পারেন বা তথ্যটি আরইআরএ পোর্টালে না পাওয়া যায় তবে আপনি স্থানীয় পৌর কর্পোরেশন বা সরকারী সংস্থা থেকে এটি নিশ্চিত করতে পারেন।

 দখল শংসাপত্র না পাওয়ার ফলাফল:

উপরে আলোচিত হিসাবে, দখল শংসাপত্র সম্পত্তি ক্রয় প্রক্রিয়ার একটি গুরুত্বপূর্ণ দলিল। এই দস্তাবেজটি বিল্ডিংয়ের আইনানুগ অবস্থাকে প্রত্যয়িত করে এবং এটি মালিকানার অধিকার সংরক্ষণ করে। এই শংসাপত্রটি নিশ্চিত করে যে ভবনটি দখলে নেওয়ার পক্ষে উপযুক্ত। অধিগ্রহণের শংসাপত্র না পেয়ে কোনও সম্পত্তির মধ্যে বাস করা নিম্নলিখিত ফলাফলগুলির কারণ হতে পারে:

১. সম্পত্তি অবৈধ ঘোষণা করা যেতে পারে এবং আপনি উচ্ছেদ হতে পারে।

২. অননুমোদিত নির্মাণের কারণে সম্পত্তিটি ভেঙে ফেলা যায়

৩. গৃহ loanণ গ্রহণ বা সম্পত্তি পুনরায় বিক্রয় করার ক্ষেত্রে সমস্যা

৪. পৌর কর্তৃপক্ষ কর্তৃক কোনও তদন্ত না করেই জল ও বিদ্যুত সরবরাহ বিচ্ছিন্ন করা যায়

৫. মালিককে জরিমানা হিসাবে বিপুল পরিমাণ অতিরিক্ত সম্পত্তি কর দিতে বাধ্য করা যেতে পারে।

সম্পত্তির মালিকের অধিকার:

যদি আপনার সম্পত্তি নির্মাতা একটি দখল শংসাপত্র সরবরাহ করতে অস্বীকার করছে বা প্রোভ দ্বারা আপনাকে ছিনিয়ে নেওয়ার চেষ্টা করছে

ওসির প্রাপ্তি রোধ করে, আপনার সম্পত্তি রিয়েল এস্টেট (নিয়ন্ত্রণ ও উন্নয়ন) আইনের অধীনে নিবন্ধিত থাকলে আপনি অফিশিয়াল ওয়েব পোর্টালে আপনার রাজ্যের নিয়ন্ত্রক কর্তৃপক্ষের কাছে অভিযোগ জমা দিয়ে আপনার আইনী অধিকার প্রয়োগ করতে পারেন। এই প্রক্রিয়াটিতে সাধারণত একটি আবেদন ফি জড়িত হয় Rs। 1000 / -, তবে পরিমাণটি রাজ্য থেকে পৃথক হতে পারে। আপনি এক মাসের মধ্যে ওসিকে হস্তান্তর করতে বিল্ডারের বিরুদ্ধে আইনি নোটিশও দিতে পারেন issue সম্পত্তি মালিকরা ভোক্তা ফোরামে যোগাযোগ করে বিল্ডারের বিরুদ্ধে আইনানুগ ব্যবস্থা নিতে এবং অধিগ্রহণের শংসাপত্রের দাবিতে আবেদন করতে পারেন।

সজাগ থাকুন এবং নিশ্চিত করুন যে দখল শংসাপত্রের মতো আপনার অধিকার সুনিশ্চিত গুরুত্বপূর্ণ আইনী নথিগুলি যথাযথভাবে রয়েছে এবং আপনার আরও গাইডেন্সের প্রয়োজন হলে অভিজ্ঞ সম্পত্তি আইনজীবীর সাথে যোগাযোগ করুন। আপনাকে সঠিক দিকনির্দেশনা দেওয়ার জন্য, এখানে যোগাযোগ করুন বা আপনার প্রশ্নের সাথে chenoyceil@gmail.com ইমেল করুন।

Leave a Reply