ডিফল্টরূপে কোনও সম্পত্তির মালিকরা জলের নিরবচ্ছিন্ন প্রবাহের অধিকার, বায়ুগমন বা আলোর অধিকার, নির্মানের অধিকার, অধিকার অর্জন করে। এগুলি সমস্ত সম্পত্তি মালিকের স্বাচ্ছন্দ্য অধিকারের উদাহরণ হিসাবে পরিচিত। ভারতীয় ইজমেন্ট আইন বলছে যে কোনও ব্যক্তি যদি সময়ের সাথে সাথে এগুলি উপভোগ করেন তবে তাদের কোনও প্রকার বাধা ছাড়াই একটি বৈধ অধিকার রয়েছে, যদিও এটি প্রায়শই ছিল বিশেষত।
বিষয়টি একটি উদাহরণ দিয়ে বোঝা যাক-
রবিশ মেনন ১৯৯০ এর দশকে এক হাজার ২০০ বর্গফুট (বর্গফুট) প্লটে একটি স্বাধীন বাড়ি তৈরি করেছিলেন। এই নির্দিষ্ট অঞ্চলে বিনিয়োগ এবং নির্মাণ করা প্রাথমিকতমদের একজন হওয়ায় মেননের পরিবার নিরবচ্ছিন্ন প্রাকৃতিক সূর্যালোক এবং বায়ু উপভোগ করেছে। ২০১১ সালে, কপিল সিং ও পরিবার সংলগ্ন প্লটে চলে এসে একটি বড় বাড়ি তৈরি করেছিলেন। ফলস্বরূপ, নির্মাণ আলো এবং বাতাসকে অবরুদ্ধ করেছে। মেনন যে আইনী প্রতিকার ঘটাতে পারেন তা কি আছে?
এমন সময়ে যখন উল্লম্বভাবে যাওয়া নিয়ম হয়, এই জাতীয় সমস্যাগুলি সাধারণ এবং এটি ঠিক যেখানে চিত্রের মধ্যে স্বচ্ছলতা আসে।
ইজমেন্ট আইন কী বলে?
“স্বাচ্ছন্দ্য হ’ল একটি অধিকার যা কিছু জমির মালিক বা দখলদার যেমন অধিকারী, সেই জমির উপকারী উপভোগের জন্য, কিছু করা এবং চালিয়ে যাওয়া বা কিছু করা বা হওয়া বা প্রতিরোধ এবং অব্যাহত রাখতে, বা অন্য কিছু জমি তার নিজের নয়, “ইন্ডিয়ান ইজমেন্টস অ্যাক্ট, ১৮৮২ পড়ছে।
এই আইনে চারটি সাধারণ পরিস্থিতিতে উল্লেখ করা হয়েছে যা স্বাচ্ছন্দ্য হিসাবে যোগ্য:
1) উদাহরণস্বরূপ, একটি নির্দিষ্ট বাড়ির মালিক হিসাবে ক , বাড়ির উপকারী উপভোগের সাথে যুক্ত উদ্দেশ্যে তার প্রতিবেশী বি এর জমির উপর দিয়ে যাওয়ার অধিকার রয়েছে। এটি একটি স্বচ্ছন্দতা।
২) ক, একটি নির্দিষ্ট বাড়ির মালিক হিসাবে, তার প্রতিবেশী বি এর জমিতে যাওয়ার এবং সেখানে একটি জলাশয় থেকে তার পরিবারের প্রয়োজনে জল নেওয়ার অধিকার রয়েছে এটি একটি স্বাচ্ছন্দ্য।
3) ক, একটি নির্দিষ্ট বাড়ির মালিক হিসাবে, বাড়ির সাথে সংযুক্ত বাগানের ঝর্ণা থেকেও জল সরবরাহ করার জন্য বি এর ধারা থেকে জল সঞ্চালনের অধিকার রয়েছে । এটি একটি স্বচ্ছন্দতা।
৪) ক, একটি নির্দিষ্ট বাড়ি এবং খামারের মালিক হিসাবে , খ, খালি নিজের পরিবার দ্বারা ঘরে ব্যবহারের উদ্দেশ্যে নিজের নির্দিষ্ট গবাদি পশুগুলিকে তার মাঠে চরাবার বা নিয়ে যাবার অধিকার রাখে, এছাড়া সি এর বা ডি এর কাঠের কাজ বা কাঠ ব্যবহারের জন্য বা তার জমির সারের উদ্দেশ্যে, ই এর জমিতে গাছ থেকে পড়ে যাওয়া পাতা সংগ্রহ এগুলি সবই স্বাচ্ছন্দ্য।
মালিক স্বাচ্ছন্দ্য দিতে বাধ্য নন
এই আইনে আরও উল্লেখ করা হয়েছে যে, এমন পরিস্থিতিতে যেখানে ক তার জমির মধ্য দিয়ে চলমান জলপথটি পরিষ্কার করতে এবং খ- এর সুবিধার জন্য এটিকে বাধা থেকে মুক্ত রাখতে বাধ্য , এমন কোনও পরিস্থিতি স্বাচ্ছন্দ্য নয়।
কোনও মালিক পাস এবং পুনঃস্থাপনের উদ্দেশ্যে দখলের অধিকার উল্লেখ করে জনসাধারণের ব্যবহারের জন্য তার জমিটি উন্মুক্ত রাখতে বাধ্য নন। এটি স্বাচ্ছন্দ্য হিসাবে যোগ্যতা অর্জন করে না।
স্বচ্ছন্দতা কোনওভাবেই সম্পত্তি হস্তান্তর নয়। এটি তৈরি করা, পরিবর্তন করা বা পাশাপাশি প্রকাশ করা যেতে পারে এবং সর্বদা লিখিত আকারে থাকা উচিত, ব্যতীত সীমাবদ্ধতা ছাড়াই এটি দীর্ঘকাল উপভোগ করা ছাড়া। একটি লিখিত নথি উভয় পক্ষকে আইন আদালতে চ্যালেঞ্জ করতে সহায়তা করে।