Categories
Bengali Legal Articles

৫ রিয়েল এস্টেট নিয়ম সমস্ত গৃহকর্মীদের জানা উচিত

সম্পত্তি ক্রয়ে আইনগুলির একটি জটিল পদ্ধতি রিয়েল এস্টেট কে বোঝার সাথে জড়িত বলা হয়,এটি এমন একটি কাজ যা একটি সাধারণ গৃহকর্মী অসুবিধাগ্রস্ত হবে। এ কারণেই ক্রয়টি সম্পাদনের ক্ষেত্রে কোনও আইনি বিশেষজ্ঞের সহায়তা নেওয়া আদর্শ। তবে, আপনি যদি কিছু কাজ নিজে না করেন এবং কিছু বেসিক বিধি সম্পর্কে নিজেকে সচেতন না করেন তবে অবশ্যই এটি যথেষ্ট হবে না। এই নিবন্ধে, আমরা এই জাতীয় কিছু বিধি সম্পর্কে কথা বলি, এমনকি ভারতের রিয়েল এস্টেট সম্পর্কে প্রত্যন্তভাবে আগ্রহী প্রত্যেককে অবশ্যই এটি সম্পর্কে জানতে হবে।

ক্রয়: আপনি যদি কোনও নির্মাণাধীন সম্পত্তি কিনে থাকেন তবে রিয়েল এস্টেট (নিয়ন্ত্রণ ও উন্নয়ন) আইন, ২০১৬, এর অধীন বিধি বিধান কার্যকর হবে। আপনি যদি রেডি-টু-মুভ-ইন সম্পত্তি কিনে থাকেন তবে একই কথা সত্য নয়। বিকাশকারীর সাথে বিরোধের ক্ষেত্রে, সম্পত্তিটি নির্মাণাধীন থাকলে ক্রেতাকে রাজ্য রিয়েল এস্টেট নিয়ন্ত্রক কর্তৃপক্ষের (আরইআরএ) কাছে যেতে হবে। যদি এটি রেডি-টু-মুভ-ইন ফ্ল্যাট হয় তবে তাদের কাছে জেলা-স্তরের ভোক্তা বিরোধ নিষ্পত্তি ট্রাইব্যুনালগুলির কাছে যাওয়ার বিকল্প রয়েছে। একজন ক্রেতা হিসাবে আপনারও কিছু শুল্ক রয়েছে, যা আপনার অধ্যবসায়ের সাথে অনুসরণ করতে হবে, ব্যর্থতার কারণ যা অপরাধের প্রকৃতির উপর নির্ভর করে আপনাকে জরিমানা দিতে হতে পারে। আইন অনুসারে, কোনও হোমবায়ার, যিনি আরইআরএর নির্দেশ মেনে চলতে ব্যর্থ হন, তাকে অমান্য করার প্রতিটি সময়ের জন্য জরিমানা দিতে হবে।

নিবন্ধকরণ:  যথাযথ পদ্ধতি অনুসরণ করে সম্পত্তি নিবন্ধিত না হওয়া পর্যন্ত ক্রেতা সম্পত্তিটির আইনগত মালিক হন না। সম্পত্তি রেজিস্ট্রেশন সম্পর্কিত বিধিগুলি ভারতীয় স্ট্যাম্পস অ্যাক্ট, ১৮৯৯ এ ধার্য রয়েছে। নিবন্ধন চার্জের হিসাবে সম্পত্তির মূল্যের এক শতাংশ প্রদান করা ছাড়াও ক্রেতাকে ভারতে ৪-১০ শতাংশ থেকে স্ট্যাম্প শুল্ক দিতে হয়। এখানে নোট করুন যে স্ট্যাম্প শুল্ক ফাঁকি স্ট্যাম্প শুল্কের পরিমাণের ১০ গুণ বেশি জরিমানার আমন্ত্রণ জানাতে পারে। যদিও এটি খুব কমই ঘটে, কিছু ধরণের অপরাধ আপনাকে ছয় মাসের জন্য জেলেও ফেলতে পারে।

ভাড়া দেওয়া:  যদিও প্রত্নতাত্ত্বিক আইনগুলি এখনও বাস্তবে রয়েছে, এই আবাসন বিভাগে জিনিসগুলির কার্যকারিতা পরিবর্তনের জন্য ২০১৫ সালে খসড়া মডেল প্রজাস্বত্ব আইন চালু হয়েছিল । সম্পত্তিটি তারই থেকে যাওয়ার পরে, বাড়িওয়ালা চত্বরে প্রবেশ করতে পারে না, আইনটি বলে, ভাড়াটিয়াকে ২৪ ঘন্টা লিখিত নোটিশ না দিয়ে। বাড়িওয়ালারা কোনও সংস্কারের কাজ চালাতে চাইলে একই প্রক্রিয়াটি অনুসরণ করতে হবে।

স্থানান্তর: স্থানান্তর সংক্রান্ত বিষয়ে, সম্পত্তি হস্তান্তর আইন, ১৮৮২ এর বিধানগুলি প্রযোজ্য। আইন অনুসারে, “যে কোনও ব্যক্তির” চুক্তি করতে সক্ষম এবং হস্তান্তরযোগ্য সম্পত্তির অধিকারী, বা হস্তান্তরযোগ্য সম্পত্তি তার নিজস্ব নয়, স্থানান্তরিত করার জন্য অনুমোদিত “কর্তৃক” যে কোনও ধরণের সম্পত্তি হস্তান্তরিত হতে পারে “। এটি বিক্রয়, উপহার এবং ত্যাগের মাধ্যমে করা যেতে পারে। তবে আইনে বলা হয়েছে যে ভবিষ্যতে আপনি যে সম্পত্তির মালিকানা আশা করছেন এমন কোনও উপহার দেওয়ার জন্য আপনি কখনই চুক্তি করতে পারবেন না।

বিক্রয়:  আপনি যখন আপনার সম্পত্তি বিক্রয়ের উপর কোনও সম্পত্তি উপার্জন করেন তখন আয়কর আইন প্রয়োগ হয়। ফলস্বরূপ, আপনাকে মুনাফার জন্য স্বল্প মেয়াদী বা দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভের ট্যাক্স দিতে হবে। করের উপর সঞ্চয় করতে, বিক্রয় অর্থ অবশ্যই অন্য স্থাবর সম্পত্তি বা কিছু সরকার-তৈরি প্রকল্পে বিনিয়োগ করতে হবে।  

Leave a Reply