Categories
Property News

স্ট্যাম্প ডিউটি এবং আইজিআর মূল্য/বৃত্তের হারের উপর অস্থায়ী রেয়াত সংক্রান্ত ব্যাখ্যা

রাজ্য সরকার আর্টের অধীনে অন্তর্ভুক্ত নথিগুলির উপর স্ট্যাম্প শুল্কের চার্জ কমিয়েছে। তফসিলের 23 (পরিবহন) — ইন্ডিয়ান স্ট্যাম্প অ্যাক্ট, 1899-এর IA, পশ্চিমবঙ্গ ফিনান্স অ্যাক্ট, 2021 (2021-এর IX) এর মাধ্যমে ‘সংলগ্ন জমির একীকরণের’ নথি ব্যতীত, 2% (দুই শতাংশ) অর্ডার নং 738-FT 23/07/2021 তারিখে এবং আদেশ নং 738-F.T-এর মাধ্যমে সমস্ত স্থাবর সম্পত্তির প্রচলিত সার্কেল রেট/IGR হার 10% (দশ শতাংশ) কমানোর অনুমতি দেওয়া হয়েছে। 23/07/2021 তারিখে, COVID-19 মহামারীর কারণে অর্থনৈতিক মন্দা মোকাবেলায় সাধারণভাবে জনসাধারণের সুবিধার জন্য। রিবেটগুলি অস্থায়ী প্রকৃতির যা 09/07/2021 থেকে 30/10/2021 সময়ের জন্য কার্যকর থাকবে৷

এই বিষয়ে নিম্নলিখিত স্পষ্টীকরণ লক্ষ করা যেতে পারে:

1) হ্রাসকৃত স্ট্যাম্প শুল্ক হার শুধুমাত্র বিক্রয় এবং অন্যান্য নথিতে প্রযোজ্য হবে, স্ট্যাম্প-শুল্ক যার উপর আর্টের অধীনে চার্জ করা হয়। তফসিলের 23 (পরিবহন) — ভারতীয় স্ট্যাম্প অ্যাক্ট, 1899-এর IA, ‘সংলগ্ন জমির একীকরণ’-এর নথি ব্যতীত।

2) 09/07/2021 থেকে 30/10/2021 সময়ের মধ্যে পশ্চিমবঙ্গ রাজ্যের মধ্যে অবস্থিত সমস্ত স্থাবর সম্পত্তির জন্য সার্কেল রেট/IGR হার হ্রাস করা হবে।

3) উপরের পয়েন্ট 1 এর অধীনে কভার করা নথিগুলির জন্য, হ্রাসকৃত স্ট্যাম্প-ডিউটি ​​রেট এবং হ্রাসকৃত সার্কেল রেট/আইজিআর রেট উভয়ই একই সাথে প্রযোজ্য হবে, যখন উপরের পয়েন্ট 1 এর অধীনে অন্তর্ভুক্ত নথিগুলির পরিধির বাইরের নথিগুলির জন্য, শুধুমাত্র হ্রাসকৃত সার্কেল রেট/আইজিআর রেট প্রযোজ্য হবে।

4) হ্রাসকৃত স্ট্যাম্প-শুল্ক হার এবং হ্রাসকৃত সার্কেল রেট/আইজিআর রেট উভয়ই কেবলমাত্র সেই নথিগুলির ক্ষেত্রে প্রযোজ্য হবে যা 09/07/2021 থেকে 30/10/2021 (উভয় দিন সহ) সময়কালে কার্যকর এবং নিবন্ধিত হবে৷

5) স্ট্যাম্প-শুল্কের হার হ্রাস বা হ্রাসকৃত সার্কেল রেট/আইজিআর রেট কোনটিই সেই নথিগুলির ক্ষেত্রে প্রযোজ্য হবে না যেগুলি উপরে উল্লেখিত সময়ের মধ্যে সম্পাদিত হয়েছে কিন্তু উল্লিখিত রিবেট সময়ের মধ্যে নিবন্ধনের জন্য উপস্থাপন করা হয়নি বা আগে কার্যকর করা হয়েছে কিন্তু উল্লিখিত রিবেটের মধ্যে নিবন্ধনের জন্য উপস্থাপন করা হয়েছে।

6) 09/07/2021-এর আগে নিবন্ধনের জন্য পেশ করা কোনো মুলতুবি দলিলের ক্ষেত্রে স্ট্যাম্প-শুল্কের হার বা কমানো সার্কেল রেট/IGR হার প্রযোজ্য হবে না।

7) হ্রাসকৃত স্ট্যাম্প-শুল্ক হার বা হ্রাসকৃত সার্কেল রেট/আইজিআর রেট বা উভয়ের সুবিধা পেতে, যে কোনও নথির সাথে সম্পর্কিত ই-অ্যাসেসমেন্ট কোয়েরি স্লিপ উল্লিখিত রিবেট সময়ের মধ্যে অর্থাৎ 09/07/2021 থেকে 30/10 পর্যন্ত তৈরি করতে হবে। /2021।

8) 09/07/2021-এর আগে তৈরি হওয়া ই-অ্যাসেসমেন্ট কোয়েরি স্লিপগুলির জন্য এবং উক্ত রিবেট সময়ের মধ্যে নিবন্ধনের জন্য ব্যবহার করা হলে স্ট্যাম্প-শুল্ক হারের সুবিধা বা হ্রাসকৃত সার্কেল রেট/IGR হারের সুবিধা উভয়ই প্রযোজ্য হবে না।

9) ডিড অফ এগ্রিমেন্ট টু সেলের জন্য (অধিগ্রহণ ব্যতিরেকে) উক্ত রিবেট সময়ের মধ্যে সম্পাদন এবং নিবন্ধন করতে হবে:

কেস-1: যে সকল কাজের জন্য 2% স্ট্যাম্প ডিউটি ​​সুবিধা পাওয়া যাবে: চুক্তির জন্য, হ্রাসকৃত সার্কেল রেট/আইজিআর হারের ভিত্তিতে নির্ধারিত বাজার মূল্যের উপর 2% @ স্ট্যাম্প শুল্ক প্রযোজ্য হবে। যদি এই ধরনের চুক্তির সাথে যুক্ত চূড়ান্ত বিক্রয় দলিলটি কার্যকর করা হয় এবং উক্ত রিবেট সময়ের মধ্যে নিবন্ধিত হয়, তবে চূড়ান্ত বিক্রয় দলিল নিবন্ধনের সময় হ্রাসকৃত স্ট্যাম্প শুল্কের সুবিধাগুলিও প্রযোজ্য হবে। যাইহোক, যদি এই ধরনের চুক্তির সাথে যুক্ত চূড়ান্ত বিক্রয় দলিলটি কার্যকর করা হয় এবং/অথবা উক্ত রিবেট মেয়াদ শেষ হওয়ার পরে নিবন্ধিত হয়, তাহলে এই ধরনের চূড়ান্ত বিক্রয় দলিলের উপর স্ট্যাম্প ডিউটি ​​চূড়ান্ত বিক্রয় দলিলের নিবন্ধনের সময় প্রচলিত হারে চার্জযোগ্য হবে। চুক্তির নিবন্ধনের সময় স্ট্যাম্প শুল্ক প্রদান করা হয়, তবে শিল্পের শর্ত অনুসারে, চুক্তি নিবন্ধনের সময় হ্রাসকৃত সার্কেল রেট/আইজিআর হারের ভিত্তিতে মূল্যায়ন করা হয়। এই বিষয়ে 23.

কেস-২: যে কাজের জন্য সম্পূর্ণ স্ট্যাম্প শুল্ক প্রদান করা হবে: চুক্তির জন্য, স্ট্যাম্প শুল্কের হ্রাসকৃত হার এবং হ্রাসকৃত সার্কেল রেট/আইজিআর রেট উভয়ের সুবিধাই স্ট্যাম্প শুল্কের চার্জযোগ্যতা নির্ধারণের জন্য প্রযোজ্য হবে। এই ধরনের চুক্তির সাথে সংযুক্ত চূড়ান্ত বিক্রয় দলিলের নিবন্ধনের সময় শুধুমাত্র G.O. নং 346-F.T অনুযায়ী 10/- টাকা স্ট্যাম্প ডিউটি ​​হিসাবে চার্জ করা হবে৷ তারিখ 4″ মার্চ, 2014 এবং চুক্তি নিবন্ধনের সময় হ্রাসকৃত সার্কেল রেট/IGR হারের ভিত্তিতে মূল্যায়ন করা বাজার মূল্যের উপর নিবন্ধন ফি নেওয়া হবে৷

10) উক্ত রিবেট সময়ের মধ্যে সম্পাদিত এবং নিবন্ধিত হওয়া ছাড়াই বিক্রয়ের পূর্ববর্তী নিবন্ধিত চুক্তির সাথে সংযুক্ত চূড়ান্ত বিক্রয় চুক্তির জন্য:

 কেস-1: চুক্তির নিবন্ধনের সময় 2% স্ট্যাম্প শুল্ক প্রদান করা হয়েছিল এবং 23 অনুচ্ছেদের শর্ত অনুসারে চূড়ান্ত বিক্রয় দলিলটি নির্ধারিত সময়ের মধ্যে নিবন্ধিত হয়েছে (চুক্তির তারিখ থেকে সর্বোচ্চ চার বছর): এই ধরনের চূড়ান্ত বিক্রয় দলিলের স্ট্যাম্প ডিউটি ​​চুক্তির নিবন্ধনের সময় প্রদত্ত স্ট্যাম্প শুল্কের কম হারে কম হারে চার্জযোগ্য হবে, তবে চুক্তির নিবন্ধনের সময় মূল্যায়ন করা বাজার মূল্যের ভিত্তিতে। এই ধরনের চূড়ান্ত বিক্রয় দলিল নিবন্ধনের সময় প্রদেয় রেজিস্ট্রেশন ফি-এর পরিমাণ নির্ধারণের জন্য হ্রাসকৃত সার্কেল রেট/আইজিআর হারও বিবেচনায় নেওয়া হবে না।

কেস-২: দলিলের জন্য যার 2% স্টাম্প চুক্তির নিবন্ধনের সময় এমপি শুল্ক প্রদান করা হয়েছিল এবং চূড়ান্ত বিক্রয় দলিল নিবন্ধন করা হয় নির্ধারিত সময়ের মেয়াদ শেষ হওয়ার পরে Art.23 (চুক্তির তারিখ থেকে সর্বোচ্চ চার বছর): এই ধরনের চূড়ান্ত বিক্রয় দলিলের উপর স্ট্যাম্প শুল্ক চুক্তির নিবন্ধনের সময় প্রদত্ত স্ট্যাম্প শুল্কের কম স্ট্যাম্প-শুল্ক হারে চার্জ করা হবে, তবে হ্রাসকৃত সার্কেল রেট/আইজিআর হারের ভিত্তিতে মূল্যায়ন করা বাজার মূল্যের উপর।

কেস-৩: চুক্তির নিবন্ধনের সময় যে চুক্তিতে সম্পূর্ণ স্ট্যাম্প ডিউটি প্রদান করা হয়েছিল: এই ধরনের চূড়ান্ত বিক্রয় দলিলের স্ট্যাম্প ডিউটি হবে 10/- টাকা শুধুমাত্র GO No 346 FT তারিখের 4″ মার্চ, 2014 অনুযায়ী এবং রেজিস্ট্রেশন ফি চুক্তি নিবন্ধনের সময় মূল্যায়ন করা বাজার মূল্যের উপর প্রদেয় হবে।

11) হ্রাসকৃত স্ট্যাম্প-শুল্ক হার এবং/অথবা হ্রাসকৃত সার্কেল রেট/আইজিআর হারের সুবিধাগুলি ই-নাথিকরণ ব্যবস্থায় বিশেষ প্রকল্প হিসাবে অভিহিত স্থাবর সম্পত্তি সম্পর্কিত নথিতেও প্রযোজ্য হবে, যদি অন্যথায় উপযুক্ত মনে হয়।

এই বিষয়ে বিস্তারিত আরও জানবার জন্য দেখুন: https://wbregistration.gov.in/(S(zjw1ttnkh4i2yuslgzz0sygy))/Circular.aspx

Leave a Reply