Categories
Property News

বাজার মূল্য মূল্যায়নের পদ্ধতি – 1899-F(Y) এর পরিবর্তন

রাজ্যে জমির বাজার মূল্যায়ন ডেটাবেস নিবন্ধন অধিদপ্তরে রক্ষণাবেক্ষণ করা এবং স্ট্যাম্প রাজস্ব সরকারী দপ্তরের অধীনে বিভিন্ন রিকুইজিশনিং কর্তৃপক্ষের স্বতন্ত্র সুনির্দিষ্ট প্রয়োজনীয়তার জন্য প্রাসঙ্গিক বাজার মূল্য উপস্থাপনের পদ্ধতি। সংস্থা, স্বায়ত্তশাসিত সংস্থা, প্যারাস্ট্যাটাল উল্লেখিত স্থাবর সম্পত্তির নিবন্ধনের চেয়ে ভিন্ন কাজের জন্য ইত্যাদি রাজ্য সরকারের মাধ্যমে পর্যালোচনা করা হয়েছে।

2. এখন। FD মেমো নং এর আংশিক পরিবর্তনে 1899-F(Y) তারিখের 24শে মার্চ 2018, গভর্নর চমৎকার নিবন্ধনকারী কর্তৃপক্ষ নির্ধারণ করতে পেরে রোমাঞ্চিত যেগুলি নিম্নরূপ স্থাবর বাড়ির বাজার মূল্য প্রদান করবে:

i) দৃষ্টান্তগুলির ক্ষেত্রে চ্যালেঞ্জের জমি/সম্পত্তির সম্পূর্ণ আশেপাশে এখন দুই একরের বেশি নয়, দুর্দান্ত রিকুইজিশন ফর্মে এই ধরনের বাজার মূল্যায়নের জন্য অনুরোধ উদ্বিগ্ন অতিরিক্ত জেলা সাব-রেজিস্ট্রার বা সাব-রেজিস্ট্রারের কাছে পাঠানো হবে৷ যেমনটাও হতে পারে। কে পরীক্ষা করে সংশ্লিষ্ট জমি/সম্পত্তির মূল্যায়ন একবারে রিকুইজিশনিং কর্তৃপক্ষকে দেবে?

ii) দৃষ্টান্তে যেখানে চ্যালেঞ্জের ভূমি/সম্পত্তির সম্পূর্ণ অঞ্চল দুই একরের বেশি। চমৎকার রিকুইজিশন ফর্মে এই ধরনের বাজার মূল্যায়নের অনুরোধ উদ্বিগ্ন জেলা রেজিস্ট্রারের কাছে প্রেরণ করা হবে, যিনি তার নিয়ন্ত্রণাধীন জড়িত নিবন্ধনকারী কর্তৃপক্ষ(গুলি) এর সাথে অধিবেশনের পরে চ্যালেঞ্জের জমি/সম্পত্তির মূল্যায়ন মঞ্জুর করবেন। যাইহোক, রিকুইজিশনিং কর্তৃপক্ষকে এই জাতীয় মূল্যায়ন সরবরাহ করার আগে জেলা রেজিস্ট্রার করবেন:

ক যেখানে অঞ্চলটি আর 10 একরের বেশি নয়। সেই রেঞ্জের দায়িত্বে থাকা ডেপুটি ইন্সপেক্টর জেনারেল অফ রেজিস্ট্রেশন (DIGR) এর সম্মতি খোঁজার চেষ্টা করছেন৷

খ. যেখানে আশেপাশের এলাকা 10 একর ছাড়িয়ে গেছে। সেই রেঞ্জের DIGR-এর মাধ্যমে রেজিস্ট্রেশনের মহাপরিদর্শক (IGR)-এর সম্মতি খুঁজছেন। ডিআইজিআর যদি মূল্যায়নের সাথে সম্মতি দেয় তবেই আইজিআর-এর উপর নির্ভরশীল এবং তার আগে তা দেখতে হবে।

iii) মূল্যায়নের ক্ষেত্রে প্রবেট সংক্রান্ত বিষয়ে মাননীয় আদালতের সহায়তায় চাওয়া মূল্যায়নের ক্ষেত্রে, সংশ্লিষ্ট স্থান নির্বিশেষে আদালতে বিলম্ব না করেই সংশ্লিষ্ট নিবন্ধনকারী কর্তৃপক্ষের সহায়তায় বাজার মূল্যায়ন করা হবে।

iv) টাউনশিপ, ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্ক, এন্টারটেইনমেন্ট পার্ক, পিপিপি প্রজেক্ট ইত্যাদির মতো এক ধরনের উদ্যোগের মূল্যায়নের ক্ষেত্রে। চমত্কার রিকুইজিশন ফর্মের রিকুইজিশনটি অবিলম্বে আইজিআর-এর কাছে প্রেরণ করা হবে তা জড়িত অবস্থান নির্বিশেষে.

এসআইয়ের ক্ষেত্রে মো. নং দুই (i) এবং দুই (ii) (a) উপরে, IGR-এর অতিরিক্ত রেফারেন্সের প্রয়োজন নেই। যাইহোক, যদি জড়িত ADSR/জেলা রেজিস্ট্রার/DIGR বিশ্বাস করে যে IGR-এর সাথে একটি অধিবেশন প্রয়োজন, তাহলে তারা সত্যিকার অর্থে সেশনের এই জাতীয় কারণগুলি নির্দেশ করবে এবং এই ধরনের কঠিন জমির বাজার মূল্যায়ন সরবরাহ করার আগে IGR-এর মতামত খোঁজার চেষ্টা করছে। /সম্পত্তি।

3. এটা পুনর্ব্যক্ত করা হয় যে প্রতিটি ক্ষেত্রে সংশ্লিষ্ট নিবন্ধনকারী কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে বাজার ফি চাওয়া প্রাসঙ্গিক রিকুইজিশন ফর্মে করা হবে এই ধরনের কারণে উল্লিখিত ফর্মে উল্লিখিত সমস্ত অপরিহার্য পরামিতিগুলিকে অন্তর্ভুক্ত করার জন্য যথাযথভাবে ক্র্যাম করা হয়েছে৷ প্যাটার্ন রিকুইজিশন ফর্মগুলি hltps://tinyurl.com/IGRvalue-এ সহজ।

4. সংশ্লিষ্ট নিবন্ধনকারী কর্তৃপক্ষ প্রয়োজনে যথাযথভাবে রিকুইজিশন ফরম পূরণ করতে অনুরোধকারী কর্তৃপক্ষকে অবিচ্ছেদ্য সহায়তা সরবরাহ করবে, এবং উপযুক্ত নির্দেশনা/জ্ঞান এবং অসম্পূর্ণ রেকর্ডের অভাবের কারণে অনুপযুক্তভাবে স্টাফ ফরমগুলি যাতে এড়ানো যায় সেজন্য যথাযথ চেষ্টা করা দরকার। বাজার মূল্য মূল্যায়ন ত্বরান্বিত করতে এবং কোনো ত্রুটি এড়াতে প্রথম পর্যায়েই জমা দেওয়া।

5. রিকুইজিশনিং কর্তৃপক্ষের কাছে বাজার মূল্যায়ন অফার করার আগে, নিবন্ধনকারী কর্তৃপক্ষ যথাযথ অধ্যবসায় করবে এবং মূল্যায়নে পৌঁছানোর জন্য তাদের চিন্তাভাবনা বুদ্ধিমানের সাথে অনুশীলন করবে। তারা সমস্ত অবিচ্ছেদ্য উপাদান এবং পরামিতি সম্পর্কে চিন্তা করে অর্জিত রিকুইজিশনগুলি দেখবে। উদাহরণ স্বরূপ. যদি জমির শ্রেণীবিভাগ হিসাবে রেজিস্ট্রেশন সিস্টেমে প্রস্তাবিত জমি ব্যবহার করা সহজ না হয়। উদ্বিগ্ন নিবন্ধনকারী কর্তৃপক্ষ চিন্তার যথাযথ সফ্টওয়্যার সহ চমৎকার প্রাসঙ্গিক শ্রেণীবিভাগ নির্ধারণ করবে এবং প্রদত্ত বাজার মূল্যের সাথে মূল্যায়নের জন্য বিবেচিত শ্রেণীবিভাগ সম্পর্কে অনুরোধকারী কর্তৃপক্ষকে অবহিত করবে। এছাড়াও, নিবন্ধনকারী কর্তৃপক্ষ যে কোনো মূল্যায়নের সময়কালের জন্য গুরুত্বপূর্ণ মনে করা ক্ষেত্রে স্পট অনুসন্ধান(গুলি) অভ্যাস করবে। উদাহরণ স্বরূপ, কারখানা/গুদাম/শিল্প হিসাবে প্রস্তাবিত ব্যবহারের ক্ষেত্রে, বাজার মূল্যায়নের সাথে সম্পর্কিত একটি চূড়ান্ত পছন্দে পৌঁছানোর জন্য একটি স্পট যাওয়া অপরিহার্য হতে পারে।

6. সমস্ত ক্ষেত্রে, বিলম্ব ছাড়াই যেকোনো নিবন্ধনকারী অফিসের মাধ্যমে বা তার অধীনস্থ অফিসে রিকুইজিশন প্রাপ্তির পরে, রিকুইজিশন প্রাপ্তির 7 কার্যদিবসের মধ্যে সংশ্লিষ্ট রিকুইজিশনিং কর্তৃপক্ষের কাছে বাজার ফি অবশ্যই জানাতে হবে।

7. এই আদেশটি অন-দ্য-স্পট প্রভাব সহ জারি করা হয়।

এই বিষয়ে আরও বিষদে জানতে দেখুন:

https://wbregistration.gov.in/(S(zjw1ttnkh4i2yuslgzz0sygy))/Circular.aspx

Leave a Reply