প্রকৃত সম্পত্তি কোম্পানি জোনস ল্যাং লাসেল ইনকর্পোরেটেডের মাধ্যমে একটি একেবারে নতুন নথির সাথে সঙ্গতি রেখে 2022 সালের প্রথম 9 মাসের মধ্যে কলকাতায় অন্য সব জায়গার চেয়ে বেশি আবাসনের প্রস্তাব দেওয়া হয়েছিল।
জানুয়ারী থেকে সেপ্টেম্বর পর্যন্ত 10,000 টিরও বেশি আবাসের প্রস্তাব দেওয়া হয়েছে, 2015 সালের বিবেচনায় সবচেয়ে ভাল, জেএলএল নথিতে বলা হয়েছে। জানুয়ারি থেকে মার্চের মধ্যে ৩,৮১০টি, এপ্রিল ও জুনের মধ্যে ৩,৯৪৭টি এবং জুলাই ও সেপ্টেম্বরের মধ্যে ৪,৩৬৭টি আবাসনের প্রস্তাব দেওয়া হয়েছে৷
এর আগে 2014 সালে, বাসস্থানের সম্পূর্ণ বিক্রয় 1, 66,000-এ পরিবর্তিত হয়েছিল এবং তারপরে আয় শুরু হয়েছিল, 2017 সালে 96, 0000-এ হারতে হয়েছিল। বেশ কিছু পেশাদার ডিমোনিটাইজেশন উল্লেখ করেছেন কারণ ডোপ করার উদ্দেশ্য ছিল। 2020 সালে, আয় 74,000-এ নেমে এসেছে, তবে সংখ্যাগুলি মহামারী জমা দিয়েছে।
এবং, আয় বাড়ানোর কারণে, গবেষকরা অনুমান করেছেন যে 2022 সালের শেষ 3 মাসের জন্য এই বৃদ্ধি ধরে রাখা হবে৷ গবেষণাটি কলকাতা, দিল্লি, মুম্বাই, চেন্নাই, পুনে, বেঙ্গালুরু এবং হায়দ্রাবাদের মতো সাতটি শহরে ঘটেছে৷
JLL অধ্যয়নের প্রধান স্যামন্তক দাস বলেছেন, “কলকাতায় ফ্ল্যাটের দাম যুক্তিসঙ্গত। দেশটির কর্তৃপক্ষের মাধ্যমে স্ট্যাম্পের দায়িত্বে 2 শতাংশ কম এবং বৃত্তের দাম কমানো বাজারকে সাহায্য করেছে।”
ক্রেডাই ওয়েস্ট বেঙ্গল-এর প্রেসিডেন্ট এবং মেরলিন গ্রুপের চেয়ারম্যান সুশীল মোহতা, নিউজ 18-কে জানিয়েছেন যে 2021 সালের আগে বসবাসের আয় মন্থর হওয়ায় সেখানে একটি পেন্ট-আপ কল এসেছে।
কলকাতায় প্রকৃত সম্পত্তি ত্রৈমাসিকে একটি অপ্রত্যাশিত বৃদ্ধি?
প্রকৃত সম্পত্তি ত্রৈমাসিক সেপ্টেম্বর 2020 এ আবার বাউন্সিং শুরু হয়েছিল কারণ COVID-19 মহামারী ভারতে মানুষের জীবনধারার সাথে বিকল্প একটি দৃষ্টান্ত যোগ করেছে। তিনি বলেন যে বাধ্যতামূলক লাইভ অভ্যন্তরীণ এবং বিস্তৃত দৈর্ঘ্যের জন্য গৃহস্থালী থেকে কাজ করা মানুষের মধ্যে ভাড়ার জায়গার চেয়ে তাদের নিজস্ব বাড়িগুলি অনুসন্ধান করার জন্য একটি তাগিদ তৈরি করে।
মোহতা আরও কথা বলেছেন যে মহামারীটি সমস্ত সুযোগ-সুবিধা সহ একটি সর্বোত্তম অস্তিত্বের জন্য গেটেড গ্রুপে আরও প্রশস্ত বাড়িগুলির সন্ধানের জন্য বাসস্থানে বসবাসকারী মানুষের মধ্যে একটি নতুন ফ্যাশনের সূচনা করেছিল। একটি 2 শতাংশ স্ট্যাম্প দায়িত্ব হ্রাস এবং বৃত্ত ফি একটি দশ শতাংশ ডিসকাউন্ট পদ্ধতির মাধ্যমে জাতীয় কর্তৃপক্ষের উপায় মাধ্যমে সরবরাহ করা উদ্দীপনা এমনকি বেড়া-সিটারদের তার প্রথম নিজের বাসস্থানের দিকে যেতে উত্সাহিত করেছে৷
“এই বছরের ডিসেম্বর পর্যন্ত রেয়াত 4 টি দৃষ্টান্তের ধারাবাহিকতা আয় বৃদ্ধিতে সহায়তা করেছে। যদিও বাড়ির বন্ধকের দাম বেড়েছে, এটি এখন আর ঘর কেনাকাটা থেকে মানুষকে আর বাধা দেয়নি,” তিনি যোগ করেছেন।
মোহতা আশা করেন যে কলকাতায় 2015 প্রথমবারের গার্হস্থ্য ভোক্তাদের এবং তাদের আকাঙ্ক্ষার বৃদ্ধির সাথে তা বিবেচনা করে খুব ভাল আয়ের বিঘ্নতা বজায় থাকবে।
যাইহোক, তিনি সংজ্ঞায়িত করেছেন যে বাড়ির বন্ধকের দাম বেড়েছে তবে এখন আর 8 থেকে 9 বছরের প্রথাগত দামে পৌঁছেনি। তিনি বিশ্বাস করেন যে ক্রমবর্ধমান অভ্যন্তরীণ বন্ধকী মূল্য গ্রাহকদের নিরুৎসাহিত করবে না, এবং পরবর্তী 3 মাসের মধ্যে, স্ট্যাম্পের দায়িত্বে ছাড়ের সুবিধা নিতে বিক্রয় বহুগুণে বৃদ্ধি পাবে।
কোন বিভাগে লাফ প্রধান?
যদিও স্বল্প-খরচের বিভাগটি ঘরের জন্য আহ্বানকে চালিত করে, সেখানে মধ্য-বিভাগ এবং শীর্ষ হারের অংশগুলিতেও একটি বিস্তৃত ঊর্ধ্বমুখী জোর থাকতে পারে, অর্থনীতির পুনরুজ্জীবন, আইটি ত্রৈমাসিকের বুম এবং কঠিন আয়ের উপায়ের মাধ্যমে ভর্তুকি দেওয়া হয়। মার্লিন গ্রুপের মেহতা জানিয়েছেন।