Categories
Legal Topics

গ্রীনফিল্ড প্রোজেক্ট এর উপযোগিতা কি?

আপনি একটি গ্রীনফিল্ড প্রকল্প বা একটি ব্রাউনফিল্ড প্রকল্প হিসাবে চিত্রিত করা একটি টাস্ক সম্পর্কে জানতে পারেন, তবুও আপনার কি অন্তত কিছু ধারণা আছে যে এটি কী বোঝায়? আরেকটি উন্নয়ন প্রকল্প হয় নতুন জমির উপর ভিত্তি করে যেখানে আগে কোন উন্নয়ন ছিল না, অথবা উপকূল যেখানে একটি নকশা ছিল কিন্তু বর্তমানে ধ্বংস হয়ে গেছে।

নাম অনুসারে, একটি গ্রিনফিল্ড প্রকল্প কোনো প্রস্তুতি ছাড়াই কাজ করা হয়, এবং এটি বোঝায় যে সাইটে কোনও বর্তমান কাঠামো বা প্রসারণ নেই। এটি অতিরিক্তভাবে বোঝায় যে স্ট্যান্ডার্ড স্ট্রাকচার থেকে বিচ্ছিন্ন, ফ্রেমওয়ার্ক, আধুনিক, বা অ্যাসেম্বলিং সেট-আপ ইত্যাদির সাথে যুক্ত কোনও উদ্যোগ ছিল না। এর একটি দৃষ্টান্ত হতে পারে দিল্লি-মুম্বাই মডার্ন হলওয়ে, যা গ্রিনফিল্ড অঞ্চল এবং প্যাসেজ বরাবর হাব খোলার জন্য প্রচার করা হয়। আরেকটি মডেল হল ধোলেরা,” ওয়াচম্যান ল্যান্ড ওয়ার্নিং-এর প্রধান জয়েশ রাঠোড শেয়ার করেছেন৷

একটি ব্রাউনফিল্ড প্রজেক্টের জন্য বর্তমান কাঠামোকে ক্রাশ করা বা পুনর্নির্মাণের প্রয়োজন হয়। পাবলিক কর্তৃপক্ষ ব্রাউনফিল্ড প্রকল্পের জন্য পাবলিক অ্যাডাপ্টেশন পাইপলাইন (NMP) বন্ধ করে দিয়েছে। খুব অনুরূপ কিছু নিয়ে আলোচনা করে, রাঠোড শেয়ার করেছেন, “গত বছর, ভারতের পাবলিক অথরিটি ব্রাউনফিল্ড প্রকল্পগুলির জন্য দ্ব্যর্থহীনভাবে NMP বন্ধ করে দিয়েছে৷ প্রোগ্রামটি গোপনীয় অঞ্চলে অঙ্কন করে, তাদের আয়ের স্বাধীনতাকে স্থানান্তরিত করে, এবং ব্যবহার করে ব্রাউনফিল্ড প্রকল্পগুলিতে মূল্য খোলার পরিকল্পনা করেছে৷ জাতিকে ভিত্তি তৈরি করতে রিটার্ন। এনএমপি অনুসারে, ফোকাল সরকারের কেন্দ্র সংস্থানগুলির জন্য অভিযোজন সম্ভাবনা চার বছরের বেশি সময়ের মধ্যে, অর্থাত্ 2022-2025 অর্থবছরের মধ্যে, প্রায় ছয় লক্ষ কোটি টাকা।”

গ্রীনফিল্ড প্রকল্পের সুবিধা

বৃহত্তর অঞ্চলগুলি: “গ্রিনফিল্ডের গন্তব্যগুলি পূর্বে সম্পূর্ণ অব্যবহৃত ছিল তা বিবেচনা করে, এগুলি বেশিরভাগ অংশের জন্য হয় বিশাল শহুরে সম্প্রদায়ের প্রান্তে বা ঘন ঘন গ্রামীণ বা মাঠ অঞ্চলে ট্র্যাক করা হয়, ফলস্বরূপ প্রচুর পৌরসভা তৈরির জন্য পর্যাপ্ত জায়গা দেয়,” শেয়ার করেছেন প্রশান্ত ঠাকুর, র‌্যাঙ্কিং এক্সিকিউটিভ এবং পরীক্ষার প্রধান, আনারক গ্যাদারিং। বর্ধিত প্রাপ্যতার সাথে, এই অঞ্চলগুলিও স্পটলাইটে আসছে।

অভিযোজনযোগ্যতা: “একটি গ্রিনফিল্ড উদ্যোগের প্রাথমিক সুবিধা হল এর অভিযোজনযোগ্যতা, কারণ প্রকৌশলীরা কোনো প্রস্তুতি ছাড়াই একটি উদ্যোগের পরিকল্পনা করতে পারে এবং প্রয়োজনের সাথে সাথে বর্তমানের সাথে মিলিত হয়। এছাড়াও, তাদের কিছু ধ্বংস বা পুনর্নির্মাণ করতে হবে না, সেই অনুযায়ী খরচ বাঁচাতে হবে,” রাঠোড বিশ্বাস করেন।

স্ব-রক্ষণাবেক্ষণ: একটি গ্রিনফিল্ড প্রকল্পে কোনো প্রস্তুতি ছাড়াই কাজ করতে হবে এবং পরবর্তীকালে এটি একটি স্ব-সমর্থক পৌরসভা হিসাবে কাজ করে। উদাহরণস্বরূপ, এই জাতীয় পৌরসভাগুলির বাড়িগুলি প্রায়শই সাম্প্রতিক হোম কম্পিউটারাইজেশন উদ্ভাবনের সাথে সজ্জিত হয় এবং এই জাতীয় পৌরসভাগুলি একইভাবে বাসিন্দাদের স্থানীয় এলাকার অনুভূতি প্রদান করে।

পরিকল্পনার সুযোগ: ঠাকুর যোগ করেছেন, “এটি প্রকৌশলীকে কোনো প্রস্তুতি ছাড়াই পরিকল্পনা করার একটি প্রান্ত বা সুযোগ দেয়। এটি ড্রাফ্টসম্যানকে আঁকার জন্য একটি সম্পূর্ণ পরিষ্কার ক্যানভাস দেওয়ার মতো। একইভাবে এমন কোনো বাধ্যবাধকতা নেই যা সাধারণত আগের কোনো কাজ দ্বারা বাধ্য করা হয় – এখন এবং আবার ব্রাউনফিল্ড প্রকল্পের কারণে।”

পরিষ্কারের জন্য কোন প্রয়োজন নেই: যেহেতু জমি সম্পূর্ণরূপে অব্যবহৃত, এটি প্রকৌশলীকে এটি বিশুদ্ধ করার অসুবিধা থেকে বাঁচায়। এই পদ্ধতিতে সময় এবং নগদ উভয়ই সাশ্রয় হয়। অনেক ব্রাউনফিল্ড প্রকল্পে জীবাণুমুক্তকরণ প্রত্যাশিত সময় বেশি কারণ জমিতে এর আগে একটি উত্পাদন কারখানা বা আধুনিক অঞ্চল থাকতে পারে যা কিছু ধ্বংসাত্মক সিনথেটিক্সের জন্য জমিটিকে ধারণাযোগ্যভাবে জীবাণুমুক্ত করতে পারে।

একটি গ্রীনফিল্ড প্রকল্পের ক্ষতি

একটি গ্রিনফিল্ড প্রকল্পের উল্লেখযোগ্য ক্ষতি হল যে প্রায়শই স্বাভাবিক সবুজ আবরণ নষ্ট করে নতুন কাজ তৈরি করার জন্য, প্রকৃতিকে আঘাত করে। এটি একইভাবে সম্মতি এবং ডকুমেন্টেশন সংক্রান্ত একটি ভয়ঙ্কর আইনী চক্র। “একটি গ্রিনফিল্ড সাইটে অন্য উদ্যোগের উন্নতি অন্য রিয়েল এস্টেট পার্সেলে বিকাশ শুরু করার জন্য প্রত্যাশিত বিভিন্ন অনুমতি এবং লাইসেন্সের জন্য আবেদন সহ কোনও প্রস্তুতি ছাড়াই শুরু হওয়া উচিত। এইভাবে, গ্রীনফিল্ডের গন্তব্যগুলিতে নতুন উন্নতি শেষ করার সুযোগ খুঁজে পেতে পারে, অন্তর্নিহিত অনুমোদনের পর্যায় থেকে শেষ উন্নয়ন পর্যায়ে,” শেয়ার করেছেন রাঠোড৷

ঠাকুরের আরও বৈশিষ্ট্য, “অধিকাংশ অংশের জন্য একটি ব্রাউনফিল্ডের প্রয়োজনীয় ভিত্তি রয়েছে যেমন পয়ঃনিষ্কাশন এবং জল কাঠামো স্থাপন করা, পরবর্তীকালে সময় এবং নগদ উভয়ই সাশ্রয় করে। একটি গ্রিনফিল্ড প্রকল্পের কারণে, প্রয়োজনীয় ভিত্তি সহ সবকিছুই তৈরি করা উচিত। এটি অগ্রগতিকে প্রসারিত করে। খরচ।”

কোন অসামান্য উদ্বেগের যত্ন নিন:

একটি গ্রিনফিল্ড প্রকল্পে সংস্থানগুলি রাখার সময়, গ্যারান্টি দিন যে এটি আইনত সামঞ্জস্যপূর্ণ এবং প্রতিটি রিপোর্ট একসাথে রয়েছে। অনেক সময়, একজন গৃহ ক্রেতা হিসাবে আপনাকে কিছু বৈধ সমস্যার কারণে সহ্য করতে হতে পারে, উদাহরণস্বরূপ, সম্মতি অস্বীকার করা হচ্ছে এবং লাইসেন্স পাওয়া যাচ্ছে না। এটি বাড়ির মালিকানাকে আরও পিছিয়ে দেয় বা এমনকি আদালতের মালিকানা নিয়ে মারামারিও ঘটাতে পারে।

Leave a Reply