সম্পত্তি ভাড়া দেওয়া চ্যালেঞ্জের একটি সেটের সাথে আসে, যেমন সঠিক ভাড়াটে খোঁজ করা, সম্পত্তি রক্ষা করা, ক্ষতি এবং রক্ষণাবেক্ষণের জন্য হিসাব করা এবং সঠিক সময়ে অর্থ প্রদান নিশ্চিত করা। আপনি যদি আপনার সম্পত্তি ভাড়া দেওয়ার কথা ভাবছেন, তাহলে প্রক্রিয়াটি ত্বরান্বিত করতে আপনাকে সহায়তা করার জন্য এখানে একটি নির্দেশিকা রয়েছে।
ডকুমেন্টেশন অপরিহার্য
সম্পত্তি বিপণন পরামর্শদাতা জয়েশ ব্যাস ব্যাখ্যা করেন যে যেকোন অপরাধমূলক রেকর্ড যা আপনার, মালিক/বাড়িওয়ালা এবং আপনার ভাড়াটিয়ার মধ্যে নিষ্পত্তির নথিপত্র সঠিকভাবে সংজ্ঞায়িত করতে চায়। “প্রতিটি সম্পত্তির বিশেষ এবং দুর্দান্ত বৈশিষ্ট্য রয়েছে, ফলস্বরূপ ডকুমেন্টেশনের জন্য কোনও এক-আকার-সমস্ত কৌশল নেই। সুতরাং, একজন আইনি পেশাদারকে তালিকাভুক্ত করুন যিনি নথিগুলি প্রস্তুত করতে পারেন এবং এটি নিবন্ধিত করার জন্য একটি সম্পত্তি নির্দেশিকা, ”ব্যাস বলেছেন।
ব্যাস প্রদান করেন যে সম্পত্তি লেনদেনের নথিপত্র পাওয়ার সময় একজনকে অসাধারণভাবে পুঙ্খানুপুঙ্খ হতে হবে। “সুরক্ষিত হওয়া এবং আইনগতভাবে সঙ্গতিপূর্ণ ক্ষমতা নিশ্চিত করে যে লেনদেন এবং এর বাক্যাংশ এবং পূর্বশর্তগুলি নথিভুক্ত এবং সঠিকভাবে নিবন্ধিত হয়েছে,” তিনি যোগ করেন। আর্থিক বিপণন পরামর্শদাতা রঞ্জনা পাটোলে ব্যাখ্যা করেন যে একজন বিনিয়োগকারীর জন্য, দুটি সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ দিক রয়েছে: ইজারার সময়কাল (যার পরে ভাড়াটেকে প্রাঙ্গণটি খালি করতে হবে) এবং মাসে মাসে ভাড়ার পরিমাণ। “ফাইলটি একটি সমবায় হাউজিং সোসাইটিতে একটি ফ্ল্যাটের ক্ষেত্রে মাস-থেকে মাসের রক্ষণাবেক্ষণের মতো বিধিবদ্ধ চার্জ কে সহ্য করবে তা রূপরেখা দিতে চায়; অথবা যদি একটি ক্লাব হাউস থাকে, ভাড়াটে কি সুবিধাগুলি ব্যবহার করতে পারে এবং এই ধরনের বিভিন্ন সমস্যা। নিশ্চিত করুন যে পুলিশ ভেরিফিকেশন সম্পন্ন হয়েছে এবং আপনি আপনার বাড়ির দখল হস্তান্তর করার আগে হাউজিং সোসাইটি থেকে একটি অনাপত্তি শংসাপত্র সংগ্রহ করা হয়েছে, ”তিনি উল্লেখ করেন।
দায়িত্ব সংজ্ঞায়িত করুন
ভাড়া দেওয়ার সময় সম্পত্তির পরিস্থিতি মূল্যায়ন করুন। এছাড়াও, কোন প্রধান মেরামত এবং রক্ষণাবেক্ষণের জন্য কে অর্থ প্রদান করবে তা উপলব্ধি করুন। যদিও মালিক ছোটখাটো মেরামতেরও যত্ন নিতে পারেন, তবে প্রাধান্য পুনরুদ্ধারের কাজগুলি, যদি ভাড়াটেদের ব্যবহারের শেষ ফলাফল হিসাবে আনা হয়, তা অবশ্যই তহবিল ফেরত (RoI) এর উপর প্রভাব ফেলবে। যে কারণে, কোন গুরুত্বপূর্ণ পুনঃস্থাপন কাজের ফি বাড়িওয়ালা বা ভাড়াটিয়ার মাধ্যমে বহন করা হবে কিনা তা স্পষ্ট করা অত্যাবশ্যক৷
অর্থপ্রদানের শর্তাবলী সনাক্ত করুন৷
এটি বিস্তারিতভাবে মনোনীত করা চাই — ব্যাঙ্ক সুইচ বা পোস্টডেটেড চেক, অর্থপ্রদানের তারিখ, ইত্যাদি। কোনও ভুল বোঝাবুঝি থেকে দূরে থাকার জন্য, প্রতিটি ইভেন্টে একটি যৌথভাবে সম্মত চার্জ ব্যবস্থায় পৌঁছানো উচিত।
একজন প্রপার্টি কনসালটেন্ট নিয়োগ করুন
একটি সম্পত্তি বিপণন পরামর্শদাতার মাধ্যমে লেনদেন অনেক সুবিধা উপস্থাপন করে। একটি প্রকৃত সম্পত্তি পরামর্শদাতা সমিতির সভাপতি লরেন্স শেট্টি বলেছেন, “বিশেষজ্ঞরা সঠিক ভাড়াটিয়া আবিষ্কারের পদ্ধতি সহজ করে দেন। তারা যে অফারগুলি মঞ্জুর করে তা ডকুমেন্টেশন এবং ভাড়াটে যাচাইকরণকে অন্তর্ভুক্ত করে — যদিও কেউ কেউ এই অফারগুলিকে কিছুটা ব্যয়বহুল আবিষ্কার করতে পারে, পদ্ধতিটি অনায়াসে এবং অনেক কম সময়সাপেক্ষ হয়ে উঠবে,” তিনি যোগ করেন।
আসবাবপত্র বিস্তারিত
সম্পত্তির অভ্যন্তরে যে গৃহসজ্জার সামগ্রী এবং জিনিসপত্র রয়েছে তা বিস্তারিতভাবে তালিকাভুক্ত করুন। ভাড়াটেদের দ্বারা প্ররোচিত কোনো আঘাতের ক্ষেত্রে এটি প্রয়োজনীয়, কারণ এটি মালিককে জরিমানা/চার্জ ধার্য করার অনুমতি দেয়। ভাড়াটেকে সম্পত্তি হস্তান্তর করার আগে, দেয়াল, মাটি এবং ছাদ / ছাদের পরিস্থিতি পরীক্ষা করুন যাতে ভবিষ্যতে কোনও আঘাতের ক্ষেত্রে কোনও বিবাদ থেকে দূরে থাকে।
সিকিউরিটি ডিপোজিট এবং ভাড়া বৃদ্ধি
ভাড়াটেদের একটি নিরাপত্তা সঞ্চয় প্রদান করতে হয় যা সম্ভবত অ্যাপার্টমেন্টের কোনো খেলাপি বা চুক্তির অধীনে প্রদেয় ভিন্ন মূল্যের বিপরীতে সামঞ্জস্য করা হয়। একজন বাড়িওয়ালা সম্পত্তির সম্ভাব্য ক্ষতির জন্য প্রতিরোধমূলক খরচ হিসাবে এটি চাইতে পারেন। আমানত ইজারা ছেড়ে ভাড়াটে ফিরে হয়. বার্ষিক ভাড়া বাড়ানোর জন্য এটি অতিরিক্ত একটি সাধারণ অনুশীলন, এবং এটি নথিতে উল্লেখ করা হয়েছে।
সাবলেটিং বা প্রিমিস শেয়ারিং
একটি চলে যান এবং লাইসেন্স নিষ্পত্তি অতিরিক্তভাবে উল্লেখ করতে চায় যে ভাড়াটিয়া অন্যদের সাথে ভাড়াটি জমা দিতে বা ভাগ করতে পারে কিনা। যদি এখন নির্দেশিত না হয়, তাহলে এটি জটিলতা তৈরি করতে পারে। উদাহরণ স্বরূপ ধরুন, মানবসম্পদ উপদেষ্টা বসন্ত লাখোটিয়ার ঘটনা, যিনি বর্তমানে থানেতে তার গুদামটি এক বন্ধুকে ইজারা দিয়েছেন, যিনি সম্পত্তিটি অন্য কোনও পক্ষের কাছে জমা দিয়েছেন। তারপর থেকে, লাখোটিয়া তার অনন্য ভাড়াটিয়ার সাথে একটি অপরাধমূলক বিরোধে উদ্বিগ্ন, যিনি এটি সাবলেট করছেন বলে তিনি দখলদার নন। লাখোটিয়া ব্যাখ্যা করেন, “আপনি যদি আপনার ফ্ল্যাট একজন একক ব্যক্তিকে ভাড়া দেন, তাহলে ভাড়াটিয়াও কন্ডোমিনিয়ামের পরিমাণ ভাগ করে নেওয়ার জন্য সাবটেন্যান্টদের নিতে পারে। ভাড়াটেদের বিভাগে বর্ণিত দায়িত্বগুলিও উপ-ভাড়াটেদের সহায়তায় আর পালন করা নাও হতে পারে, তাই প্রাঙ্গনে কোনো ক্ষতি হলে, ভাড়াটেকে রক্ষা করা ইচ্ছাকে প্রস্থান এবং লাইসেন্স চুক্তিতে ফ্যাক্টর করা হবে। “
একটি অবশিষ্ট নোটে, লাখোটিয়া জোর দেন যে প্রতিটি সম্পত্তি লেনদেনের অপরাধমূলক প্রভাব রয়েছে, যা চমত্কার অপরাধমূলক সুপারিশ চাওয়া হয়েছে এবং ফাইলটি নিবন্ধিত হয়েছে তা নিশ্চিত করা আরও বেশি প্রাসঙ্গিক করে তোলে।